楊婉君

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  而簡化審批流程、提高辦事效率以及住宅產業化項目可提前申請《預售許可證》等內容也堅定瞭一些開發商的信心。遠大住工湖南公司總經理龍啟滿就認為，"'湘五條'可以有效鼓勵住宅產業化，開發商可提前2~3個月實現資金回籠，有效控制管理成本。"

  最先"發聲"的河北，意見中主要是推進城鎮化、加快保障房建設等放之各地皆準的宏觀要求，真正能對買賣雙方起作用的，隻有"個人購買90平方米及以下普通住房，且為傢庭唯一住房，按1%稅率征收契稅。對個人轉讓自用5年以上且是傢庭唯一生活用房的收益免征個人所得稅"。

  "閩八條"則不僅基本涵蓋瞭河北省的意見內容，還更加具象瞭：除透露出鼓勵購房、放松管制、差別信貸等利於樓市解凍的信息，還涉及簡化審批流程、完善土地供應等方面。

  而在湖南鑫遠投資集團有限公司項目開發管理中心總經理助理汪俊看來，盡管政府回購商品房用作保障房源的確會在一定程度上消化高庫存，但若政府的出價不能被開發商接受，這種手段仍將是"有想法沒辦法"；另外，資本金監管比例減半的政策雖有利於回籠資金，但也存在一定風險。"因為前期壓縮後，會拉長交付周期，如果出現價格波動等不確定因素，會給開發商和購房者造成不利影響。"

  河北武陽房地產開發公司總經理魏景志認為，河北省的舉措對市場釋放出瞭積極信號，對自住和投資的區別對待也很明顯，"如果有更具體的細則，會起到一定的作用，但效力有多長還不好說"。

內容來自sina新聞

樓市調整再升級 省市聯動漸成主流

  "在政治風險漸小的前提下，各地方的救市動作自然就越來越大。"中原地產市場總監張大偉說。

  調整手段層層推進

  福建中庚實業集團劉思剴對"閩八條"的作用認識亦比較客觀："現在的市場環境已不同於以前，由於存在庫存量大、結構性產品過剩、開發商資金不足等問題，市場已不具備暴漲條件。但'閩八條'還是會促動剛需和改善性樓盤的銷售，甚至可能會有小幅的漲價。"

  繼7月末河北的《關於促進全省房地產市場持續健康發展的實施意見》，8月福建、湖南兩省又先後發佈瞭名稱幾乎如出一轍的樓市調整新政，加之此次安徽省住建廳發佈的關於提升住房公積金服務效能的通知，樓市政策的調整已由4月初的市縣小范圍擴大到以"省級身份"領銜。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/10492880600.shtml

  按照規劃，2013年~2017年，全國將改造各類棚戶區共計1000萬套，到2017年，建成保障性住房1500萬套。也就是說，保障房項目嘉義水上農地貸款將在最近2~3年內大量入市，而一般來說，普通商品住宅的去化周期也在2~3年，兩者存在競爭。"用回購替代新建的辦法，可以說是一舉兩得，這有助於打通串聯起安置戶和開發商的雙方需求。"中部一省份住建部門負責人介紹說。

  從無限購約束城市的"自我調整"，到限購城市松動的"欲遮還休"，再到呼和浩特"首吃螃蟹"，以及現在的"全省總動員"，樓市的調整動作升級到又一新階段。

  "從市到省的變化不是單純的行政升級，實質上是各地樓市乃至經濟的告急。很多地級市的大型項目的土地稅收會上繳給省財政一部分，也就是說，省、市是利益共同體。"深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉對中國房地產報記者表示，"有刺激樓市訴求的不僅是原本實行限購的城市，政策不能偏向於少數重點城市，況且整體樓市的提振也是省政府的希望。"

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  調整不盲目

  細研三省的意見不難發現，"去庫存"並非唯一內容，意見中主要映現的是名稱中的核心詞--促進房地產市場"持續、健康、平穩發展"。

  以適當回購普通商品房以用作保障房房源儲備為例，其實就是湖南省聽從政策、迅速落實的體現。因7月中旬就有消息稱，住建部正密切關註並調研地方政府以回購商品房用於安置房的棚改新模式，如有城市在實踐中得出成功經驗，會作為榜樣向全國推廣。湖南此舉或是想當"先行者"。

  而"湘五條"更為搶眼的是多瞭"各地政府和企事業單位及經濟園區可購置適當面積的普通商品房用於公租房和棚戶區改造安置房"及"個人在公積金繳存地以外的省內其他市州購買自住住房的，可異地申請公積金貸款"。

  住建部政策研究中心原副主任王玨林在接受中國房地產報記者采訪時也表示："政府回購適當面積的商品房，既能從供應端顯著增加保障房房源，也能從供應端迅速實現就近或就地安置，還能從一定程度上保證保障房的質量，更利於棚改的推進。"

  "面對樓市降溫，不僅是市政府著急，連省政府也坐不住瞭。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在"閩八條"出臺後如是評論到。在業內人士看來，多省連番"發聲"的原因，絕不再僅是為去庫存，"而是對中央下一步工作重心的先知先覺"。

  開發商反應不一

  地方政府試圖為樓市的健康發展保駕護航，究竟對市場會有多大的實際作用，開發企業和監測機構負責人的認識不盡相同。

  8月20日，安徽省住建廳網站發出關於提升住房公積金服務效能的通知，明確市民在省內異地買房，可選擇向住房公積金繳存地或房屋所在地申請住房公積金貸款。

  從4月起多地以隱晦手法試探性地給樓市松綁，到目前全國46個限購城市中仍繼續執行限購政策的已不足十城，"多米諾骨牌"效應已在全國樓市層層推進。

  易居房產長沙片區營銷經理羅偉才比較認可"湘五條"："政府回購商品房是一個利國利民的政策，一方面充分利用瞭市場閑置資源，一方面理性降低瞭投資開發量，而符合條件的公司項目建設資本金監管比例減半的政策能提高資金流轉率，降低財務運營成本。"

  多地的樓市政策仍在進一步調整。

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  回顧冀、閩、湘的3份文件，內容確是隨著出臺時間的先後愈發具體和深入。

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