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松綁宋衛平 將逐漸淡出房地產業
時來天地皆同力，運去英雄不自由。
5月15日，融創中國稱即將洽購綠城中國的消息在幾個小時裡就引爆瞭業內人士的微信朋友圈。人們似乎很難相信這位昔日房地產強人、曾將綠城推至行業第二的宋衛平會以這種方式謝幕。終於，一則因嗜好賭博將企業賣掉的謠言把宋衛平給"激將"出來。5月17日，綠城中國董事長宋衛平在公司官網上發表瞭"千字文"予以答復，其中"恨不得扒開胸膛讓世間看看，開發商的心也有紅的"頗具"出師表"般的自白。
向來高擎品質大旗、以濃重的人文主義為標簽的宋衛平一下子觸發瞭人們的悲憫情懷，各種惋惜、唏噓的聲音鋪滿瞭互聯網。的確，宋衛平和綠城在充斥著商業味的時2胎房貸利率代留下瞭不少浪漫色彩的故事：豬肉價格上漲時，他為每名員工的傢庭發放600元的食品補貼；為瞭應付高漲的房價，他也給每個員工發放1200元的住房補貼，讓他們能租得起房子；無論到瞭哪個城市，無論當地房價多低，綠城造的房子質量不能降；房子造好瞭，外立面的石材也都掛起來瞭，但宋衛平一看墻面的石材色差有點不均，就要求將整面墻敲掉重來。
事實上，宋衛平自1994年下海經商以來曾多次處於風暴之中，他卻不肯認輸。2011年11月，微博上出現瞭綠城申請破產的消息，發佈這條微博的人正是綠城學校的一名年輕教師。沒有震怒，也沒有所謂的保留法律追究的聲明，宋衛平親自發短信安慰這名教師，並說："隻要有我在，有你這樣的員工建融高雄林園建融在，公司一定會一天一天好起來。不管公司面臨怎樣的困難，我們都會不離不棄。"而事情並沒有好轉，由於對調控政策和樓市節奏把握鶯歌房屋貸款的誤判，2012年，綠城高負債和資金鏈的惡化，終於令宋衛平低頭並相繼引入瞭"白衣騎士"九龍倉和融創的入股，幫綠城渡過瞭難關。
到瞭2013年，綠城可以說已經走出瞭最困難的時刻，當年銷售額651億元，資金鏈情況良好。隻是，現在的宋衛平萌發瞭退意，他在信中寫到："那些超強度的工作量，那些心血和理念並沒有讓綠城在行業的慘淡中得以幸免。這些年，隻看到越來越多的綁縛，未能有喘息之機。"字裡行間，宋衛平還是流露出瞭對調控政策和市場的無奈：6年前綠城在無錫拿的地，"如今蓋起瞭當地出類拔萃的好房子，價格也不貴，但被限制的客戶太多，成瞭難以消化的庫存"。
然而，"綁縛"宋衛平的並非是調控政策。孔雀愛羽、虎豹愛爪，作為性情中人，宋衛平過於在意品牌價值的堅守，卻對市場與需求的變化不夠熱心。歷史專業出身的他對名垂青史的英雄名士有著超乎常人的傾慕，以至於在此時還對外界的評價念念不忘："人生一世，無人不關心蓋棺之論，而我能在離世前預覽到大傢對我二十年房地產行業生涯的追思，也是一種機緣。更有幸，看到你們的主體評價是正面的。這是莫大的安慰。"
事實上，盡管綠城的好品質和好服務得以傳頌，但實際上真正住過綠城房子裡人絕對數量並不大，畢竟其大多數高品質的產品和服務還是建立在高昂的房價上，動輒數百萬元、甚至"一億一棟"的天價別墅讓大部分剛需客戶隻能望洋興嘆。縱然，選擇何種細分市場是企業的權利，可是在首置首改客群成為市場主流需求時，房企也必須隨之轉向才能更好地發展下去。企業也隻有生存下去才能對員工、客戶、投資人以及股東繼續履行責任。
如今"松綁"後的宋衛平將逐漸淡出房地產業，將更多的精力專註於代建、養老、現代農業中去。一退一進中，或許不是告別，而是輕裝前進。無論將來宋衛平能否像他的合作夥伴孫宏斌那樣東山再起、卷土重來，這位理想主義者已經是行業中為數不多的"求仁得仁"之人。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/14142740769.shtml
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