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內容來自sina新聞

馬年兩宗地首拍60億 加速供地成今年大趨勢

  十傢企業競拍豐臺西局地塊，該地塊緊鄰西三環南路；機構預測該地塊未來售價超10萬/平米

  順義趙全營地塊

  規劃建築面積：18.3萬平米

  起始價：16.84億元

  成交價：25.1億元，配建1.2萬平米自住商品房

  競拍企業數：4傢

  奪得方：和裕地產

  豐臺西局地塊

  規劃建築面積：22萬平米

  起始價：24.1億元

  成交價：35.7億元，配建5.4萬平米限價房

  住宅樓面價：約6萬元/平米

  競拍企業數：10傢

  奪得方：龍湖聯合體

  新京報訊 (記者張旭 陳禹銘)昨天，北京宅地市場迎來馬年首次出讓。豐臺和順義兩宗宅地拍出，共吸引十多傢房企激烈競爭，合計出讓金達60.8億元。其中，緊鄰西三環南路的西局地塊以35.7億元的價格拍出，綜合考慮，純商品住宅樓面價約6萬元/平米，僅次於去年成交的農展館地塊7.3萬元/平米的價格。

  十企業競拍西局地塊

  昨天首先出讓的豐臺西局地塊，毗鄰西三環，區位優勢明顯，吸引瞭10傢企業或聯合體競買。除最終拿地的龍湖地產外，還有方興與葛洲壩聯合體、融創、保利、魯能、萬科與首開及富凱地產聯合體、合生創展等企業參與競價。

  競價階段，15輪之後，西局地塊報價就達到瞭合理價格上限35.7億元。隨後競報配建限價房，最終龍湖以配建5.4萬平米限價房的條件勝出。

  西局地塊規劃建築面積約22萬平米，實際可建設住宅面積僅10.6萬平米，此外還有10.71萬平米的無償還建商業用房等。在10.6萬平米的住宅面積中，扣除5.4萬平米的限價房(銷售限價2.1萬元/平米)，純商品住宅僅5.2萬平米。

  綜合考慮住宅及還建商業等成本因素，建安成本按4000元/平米計算，5.2萬平米住宅樓面價約6萬元/平米。

  隨後出讓的順義趙全營地塊，吸引瞭和裕地產、龍湖聯合體等4傢企業競爭。最終和裕地產以25.1億元、現場競報自住商品房1.2萬平米的條件拿地。昨天出讓兩地塊土地出讓金合計60.8億元。

  京西樓市"面粉貴過面包"

  昨日出讓的兩宗土地均原定於1月27日出讓。1月17日，北京市國土局暫停瞭包括這兩宗土地在內的四塊土地入市。當時，曾有業內人士分析認為，暫停是因1月份北京土地出讓金突破瞭400億元，暫停部分地塊出讓可避免1月土地出讓金刷新歷史紀錄。1月26日，市國土資源局宣佈恢復兩地塊的出讓，結果仍引起預料中的激烈競爭。

  據測算，龍湖拿下西局地塊純商品住宅部分樓面價約6萬元/平米，此外還有開發商表示該地塊樓面價接近6.6萬元/平米，甚至更高。這也意味著在西局板塊，樓市出現"面粉貴過面包"的情況。

  鏈傢地產介紹，豐臺西局周邊普通二手住宅在4萬元/平米左右，相對高端的保利百合目前成交價約5萬元/平米，都低於昨天龍湖拿地純商品住宅部分的樓面價。

  而在該地塊西北方向約4公裡的西四環南沙窩橋區域，在售高端樓盤紫辰院1月19日取證價格為6.7萬元/平米。亞豪機構副總經理任啟鑫表示，預計龍湖西局地塊未來售價將超過10萬元/平米。這將影響未來市場預期。

  北京龍湖方面對記者表示，新項目將打造為輻射全北京高端客群的近城區頂級住宅。

  現場花絮

  龍湖再次"虎口奪食"

  昨天競價開始前，記者在現場瞭解到，一傢具有央企背景的企業已在準備拿地後對外發佈的新聞通稿。該企業對外宣稱志在必得的信心，並在現場競爭中多次舉牌，但最終在龍湖的強勢面前功虧一簣。

  在今年的土地市場上，龍湖從其他企業"虎口奪食"已不是第一次。

  今年1月底，杭州出讓濱江中興地塊。龍湖最終以42億元的價格拿地成功。而被龍湖擊退的企業包括此前對該地塊信心滿滿的中房貸2胎 房貸2胎利息貸款全省皆可處理糧。據當地媒體報道，中糧意圖在該地塊打造"大悅城"，與當地政府接洽已久，中糧也準備好瞭通稿準備在拿地後發佈，但沒想到龍湖殺出。(張旭)

  無緣入場競拍任志強炮轟國土局

  市國土局有關人士稱文件相關規定明確

  新京報訊 (記者張旭)昨天土地現場競爭激烈，外圍未能進場者也高調發聲。華遠地產董事長任志強在2月12日深夜發微博，批評市國土局堅持不認經公證的身份證復印件，導致華遠無緣報名參加土地競買。他表示，政府部門應改掉不為民服務、不為市場服務、不為社會創造條件提供高質高效服務的惡習。

  連發五條微博批評國土部門

  2月12日23點左右，任志強在微博上透露，由於他本人出差在外，無法將身份證原件留在公司用於申報參加市國土部門舉辦的土地出讓申報，就請公證苗栗公館土地貸款處公證瞭身份證復印件用於申報，但未獲得國土部門承認。任志強表示，每年公司參與土地投標數十次，身份證明每次都在國土部門備案。

  隨後他又連發4條微博，質疑國土部門"居然無能從歷史資料中核對我的有效身份和公司的法人代表地位？"任志強甚至指責有關部門"嚴重的不思進取的官僚作風，又如何跟得上三中全會的改革要求？"任志強稱，改革要堅決改掉的正是政府部門不為民服務，不為市場服務，不為社會創造條件提供高質高效服務的惡習。

  任志強此前曾多次就土地出讓事宜"開炮"。比如，2010年3月，北京推遲6宗土地競價日期。任志強在微博上稱，政府多占用瞭開發商所交保證金一周的利息。2010年年底，任志強又稱，土地招拍掛制度並非是市場所理解的公平或競爭中公平。

  同行稱任志強"有疏忽"

  市國土局有關人士昨日對新京報記者稱，註意到瞭任志強的微博，出讓文件早已發出，有關規定明確。對於以後是否會進行相關改進，這位人士表示會研究，但現在還不確定。

  昨天出讓地塊掛牌文件中規定，有意參加土地競買的，須在申請期限內提交相關材料，其中包括"授權委托書及法定代表人、委托代理人身份證復印件(驗原件留復印件)。"

  就任志強批評市國土局一事，昨天競地現場有開發商表示，在目前的規定下，華遠地產及任志強"起碼有疏忽"，不能說完全沒責任。但開發商也建議特事特辦，國土局應提升服務理念，"畢竟任志強也在盡力提供有效的身份證明，都走公證程序瞭。"

  相關新聞

  任志強：國土部門不承認公證後的身份證明。......政府部門應改掉不為民服務、不為市場服務、不為社會創造條件提供高質高效服務的惡習。

  市國土局有關人士：註意到瞭任志強的微博，出讓文件早已發出，有關規定明確。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/07402607331.shtml

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