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??3.30樓市新政利好的不僅僅是一手房。事實上，二套房4成首付的規定，使得不少改善性買傢購房成本降低，而營業稅5改2的政策，更是讓存量房迎來發展的春天。《投資快報》記者註意到，新政落地十天，廣州、深圳等地的二手房成交不僅數量上開始提振，更是使得房東頻繁提價。廣州有二手房一晚急漲40萬，而深圳更是上演新政落地當晚房東立即漲價、熱門房屋一天漲價數次的“奇觀”。一位讀者告訴記者，其所在的朋友圈，甚至出現相約湊錢購買房屋的現象。

??新政落地廣深等地二手房交易火爆

??3月30日央行、住建部、銀監會聯合下發通知，規定對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。同時，繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。同日，財政部發文《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

??相對於開發商抓緊時間去庫存化、漲價意圖不明顯的情況不同，二手房東在多重政策利好下做出的反應卻是捂盤惜售、多賺錢。在這樣的大背景下，多地二手房迎來交易火爆的行情，廣州、深圳等一線城市頻繁出現房東臨時漲價的新聞。

??數據顯示，深圳上周二手住宅共成交1907套，環比上升6%，均價36473元/平方米，環比上升6.6%。據悉，二手市場的熱度仍在持續，購房首付門檻的降低和交易成本的下降是市場持續走高的主要推手，預計4月二手成交的趨勢將會延續。此外，廣州新政落地後的前兩天(3月30-31日)這兩天全市單日二手房網簽量升至200宗左右，而一周前的3月23-24日這兩天全市單日二手房網簽量僅在120-150宗左右的水平。

??廣州房東一夜漲40萬深圳購房者直言稅比漲價劃算

??前一天看房時還是180萬元，第二天就突然漲到瞭220萬元。這一幕發生在廣州市洛溪新城一中介處。據報道，一位有換房需求的廣州市民看準新政二套房首付隻要四成的新政，打算換掉一直居住的不足60平米的小房子換套大的。沒想到，他有能力支付四成首付時，房東卻開始捂盤漲價。 其表示，看中的兩套房子，當談到簽合同時一位賣傢反悔推說出差不願意成交，另外一個業主直接在一夜之間漲價40萬。

??深圳房東反應似乎比廣州更快，新政落地的當晚，就有人提出漲價。而3月31日，福田、寶安、龍華等地中介普遍反應，不少業主已提高瞭掛單價格，“漲7萬”“漲10萬”“漲20萬”“漲40萬”。 4月1日，營業稅政策已落地深圳，100%的業主都在提價，隻是上漲幅度略有不同，之前有意向的買傢，有一部分快速成交。

??據報道，原本計劃購買深圳一處學位房的深圳市民在3月29日與賣傢商定瞭成交價格，但是30日新政出臺，當晚房東就表示“不賣瞭”。而另一位趕在新政出臺前已經交錢過戶的購房者發現，其購買的房屋房產證剛滿3年，雖然他沒趕上新政多交瞭2萬多元的稅款，但是新政出臺後，同戶型朝向的房源最新成交總價已經漲瞭7萬多元，反而覺得“賺到”瞭。

??據悉，目前要求加價的房源均是那些證滿2到5年的房子。一些業主此前因考慮到自己的物業不滿5年，需交營業稅，而由於自己是實收，因此這部分費用由買傢承擔，故原放盤價低於滿五年的房子價格。如今新政落地，再無這樣的顧慮，紛紛提高房價，市場熱起來以後“皇帝的女兒不愁嫁”。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08135992086718533398452.shtml

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