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  不過,發改委著急推動,但就直接面對社會矛盾的地方政府來說二胎借貸利率貸款全省皆可處理,要落實這一政策,卻面臨著巨大矛盾。很清楚的是,這一政策是標準的"關門房屋二胎 房屋二胎銀行申辦打狗"策略:先是釋放公眾的住房需求,甚至推動投資需求,而後把買房人當豬殺,層層剝皮。因此相當的可能是,地方政府又會祭起"老房老辦法,新房新辦法"的老招,放過之前買房、囤房的各色人等,而專對新業主執行房產稅的政策。地產業,又將迎來一次比較大的變局。

  其實"城鎮化"針對的就是這種現象。政府通過推動公共建設和基礎設施的建設,攤平地區的差異。讓工作機會帶來的人口流動不再向城市集中,而轉向工作機會所在的更大范圍的城鎮,就會使很多矛盾迎刃而解。不但是房價,而且是交通、教育、社區改造等現代化因素,都向整個中國延展。

  一個城市的地產價格,與城市等級、人文地理條件和區域相關。而集中表現,就在於人口遷入的程度高低。而現在,像北京、上海、廣州等對流動人口有高度吸引力的城市,現在差不多已經無地可賣;而地產的二線城市,則已經到瞭地產價格變盤的關鍵時刻。在此之前,把地方在土地上的財政收入由賣地轉向房產稅,可以得到各個地方政府的認同。來自上海的數據表明,去年的房產稅收入達20億,雖然不及賣地收入動則上百億的數額,但加上政府支出縮減,有可能使地方財政平衡,這是推動新政的動機。

  本周,最熱的新聞無疑是試行瞭一年多的房地產稅試點擴容的消息。

  如果我們放眼國內地產熱點城市的情況,就會發現,發改委急於推動這一策略,同時還因為它正在時機點上。

房產稅恐難影響房價走勢

  業內對於政府房產稅推行的動機,多有判斷為調控房價的眾多手段後續者。不過,我們要洞察這一變化,可能需要結合中央對於地方政府作風轉變、禁建樓堂館所等一系列做法一起來看。中央政府對於地方財政依賴賣地收入作為主要來源的現象,已經十分心憂。而房產稅則是最為重要的解法之一,所以這一策略,才會在試點之後急急擴容。

  對於公眾來說,政府怎麼弄它的財政平衡,與我們關系不大,而房價會怎麼變,才是大傢關心的。

  簡單地說,現下的房價,已經與政策關系不大。倒反而是取決於人口。舉最為簡單的例子,像北京、上海這樣的城市,如果有人得到瞭機會,比如去中央政府工作的機會,或者是去頂級外企的機會,恐怕是中國人整個傢族都不會放棄的。因此這些城市的房價,取決於人們能承受它價格的上限。

  而其它熱點城市的房價,其實都已經岌岌可危。尤其是長三角現在的熱點城市,它們所能提供的工作機會,與所在的區域關系不大。而整個長三角的公共建設和基礎設施,則都已經平均化。所以住在哪裡,其實就是人的觀念能不能及時轉變的問題。再去追高房價,是一件風險概率極高的事情。

內容來自sina新聞

  可以說,城鎮化這著棋,確實走在瞭要害上。而包括開發商在內的公眾看清這一策略的關鍵,對於理解房價來說,至關重要。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-01/00533227609.shtml
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楊婉君

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