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內容來自hexun新聞

土城農地貸款萬達500億建 東方影都影視產業鏈風險考驗項目未來

蔡胤繼去年5月以26億美元交易金額並購全球第二大院線集團美國AMC影院公司後,大連萬達集團(下稱“萬達”)又於昨日(9月22日)啟動瞭總投資500億元的“青島東方影都影視產業園區”。萬達董事長王健林表示,項目為集成瞭影視、文化、旅遊、地產等功能的綜合文化產業項目,並非單一的影視產業基地。而文化投資的不確定性,為這一項目的未來打瞭一個問號。50億元啟動“世界唯一具有影視拍攝、影視制作、影視會展、影視旅遊綜合功能的特大型影視產業園區”,這個萬達期許頗高的項目計劃在2016年6月實現項目一期開業,2017年6月實現影視產業項目全部建成開業。關於這項投資,王健林昨日對媒體介紹,項目策劃歷時四年,最初隻想做一個單一功能的影視產業基地,但後來考察瞭世界上十幾個城市後,決定把所有的產業集中在一起。這一被稱為全球投資規模最大的影視產業項目位於青島市區西部,定位為以影視產業為核心,包括旅遊、商業等多種功能的大型綜合性文化產業項目。項目占地376萬平方米、總建築面積540萬平方米,包括影視產業園、電影博物館、影視名人蠟像館、影視會展中心、汽車極限秀、萬達文化旅遊城、度假酒店群、遊艇俱樂部、濱海酒吧街、國際醫院等多個項目。“完成投資也許是8年,也許是10年。”王健林說道,500億元是總投資,其中200億元是房地產項目,“拿地的錢加啟動的錢就是50億元。”他說,其中的地產、商業會在明年啟動。在上半年,萬達的文化投資可謂頗為高調。4月28日,萬達首個文化旅遊城在哈爾濱動工,總投資200億元,一個月後的5月28日,萬達與合肥市政府簽署投資協議,擬在合肥濱湖新區打造萬達文化旅遊城項目,項目總投資將超過300億元,隨後的6月18日,總投資400億元的南昌萬達文化旅遊城開工。文化旅遊產業投資回報周期長、萬達是否有足夠的現金準備,這也是業界普遍關心的話題。王健林昨日回應說,文化產業不一定回收現金慢,反而有助於地產銷售,文化項目拉長時間是現金流的需要,也是創意慢慢完成、落地的需要。大屏幕,大風險?除瞭項目本身的信息之外,昨日萬達還對外發佈瞭一條讓電影界躁動的消息:2016年起萬達將每年舉辦青島國際電影節。昨日,王健林高調宣佈,包括美國奧斯卡學院與CAA、WME、UTA、ICM世界四大藝人經紀公司和中國電影傢協會已與萬達簽訂協議,將共同支持萬達集團於2016年開始,每年9月舉辦的青島國際電影節,目前,國際電影節正在國傢有關部門辦理報批手續。王健林說,萬達已與多傢全球影視巨頭和藝人經紀公司達成初步協議,每年將有30部左右外國電影在青島東方影都拍攝制作。同時,東方影都還計劃引進50傢以上的國內影視制作公司,確保每年不少於100部國產影視作品在此拍攝制作。然而,電影這個大屏幕經濟,是否一定意味著大富礦?在北美票房下滑趨勢下,穆迪一份公開報告顯示,AMC影院有一筆2012年到期債務高達2.15億美元,而其2011年虧損8270萬美元。萬達並購AMC時,關於投資“大屏幕”的風險的話題就被提起。無獨有偶,在昨日啟動儀式後的一場電視論壇錄制中,談及電影票房,多次捧得奧斯卡小金人的電影界泰鬥哈維·韋恩斯坦感嘆:“去年有部電影成本7000萬美元,但票房隻有5000萬美元,票房成功,既要努力,也需要運氣。”光線傳媒(300251,股吧)董事長王長田也隨即感嘆:“每次影片上市,我都很忐忑,很少有人準確判斷票房多少。”“電影本身就是高風險產業。”王健林意識到瞭這一點,他一方面預言“2018年前,中國電影票房收入將超過北美,2023年前將達到北美票房收入的2倍左右。”一方面坦言,萬達建設影視產業的想法多年前就已經產生,但青島項目的規劃設計進行瞭四年多,從選址到內容反復斟酌修改,但一直沒有進入實施階段,主要的原因就是沒有解決電影產業鏈問題。“產業建成後,誰來拍攝、誰來制作,現金流在哪裡?2012年並購AMC以後,才下決心投資建設。”王健林說,單一功能的影視產業基地,這種文化投資的現金流不可預測,拿回投資的可能性很小。所以他最後決定“把所有的功能集中在一起,還是要搞旅遊”,項目的電影外景區、制作區的前臺,是旅遊、文化、主題表演秀,出發點是考慮投資回報效益。產業鏈延長,如何控制投資風險?王健林的分析是,風險控制包括投資、財務、人才風險,他認為,目前萬達的短板是人才,文化、創意需要人才,但萬達這類人才多來自境外,這個是將來需要著力解決的問題。

新聞來源http://news.hexun.com/2013-09-23/158214165.html

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楊婉君

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