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西樵中學西側商住地5.5億元拍出
新浪樂居訊(實習編輯王子豪)1月16日上午，佛山市南海豐鼎房地產開發有限公司成功以5.5億元競得西樵鎮崇南村委會明德股份合作經濟社地塊。該地塊總占地面積為66632.6平米，最終成交樓面價為2579.44元/平米，高於出讓起始價28萬元。根據出讓文件規定，競得人需配建一個公交中途站和垃圾收集點，並協助建設一個公交首末站。
宗地界址圖
宗地占地逾6.6萬平建築控高最高100米
據瞭解，該宗地位於西樵鎮崇南村委會內，碧霞一路以北西樵高級中學西側。宗地總占地面積為66632.6平米；土地性質為城鎮住宅用地兼容批發零售、商務金融及住宿餐飲用地；容積率＞1.0且≤3.2；建築密度裙樓部分≤35%，塔樓部分≤25%；綠地率≥35%。
地塊西南面可以望見西樵山的觀音像正面
地塊開發投資總額不得低於6.4億元。不超過60米的建築，局部可設置≤100米的點式塔樓，且超出60米部分建築基底面積不得超出塔樓基底面積的1/3。出讓宗地的豎向界限不得超過100米，其中，建築高度≤60米的部分，以地上70米為上界限，以地下-20米(以基準面高程起計，樁基礎除外)為下界限；高差為90米；建築高度≤100米的部分，以地上110米為上界限，以地下-20米(以基準面高程起計，樁基礎除外)為下界限，高差為130米。
公交首末站位置規劃圖
需配建公交站和垃圾收集點協助監督單位建公交首末站
根據出讓文件規定，宗地開發需滿足90平方米以下住宅建築面積占宗地住宅總建築面積的比例大於40%的條件。競得人須在出讓宗地紅線范圍內東側配建一個占地面積不少於280平方米的港灣式公交中途站，規劃總平面圖階段須經區交通主管部門審核同意。同時，競得人還需配建兼容用房車位總數的5%，且不少於5個標準車位，並且在總平面圖報批前，須取得監管單位(或其委托的下屬部門)同意該部分車位設置位置的書面意見。
此外，競得人需按要求配建一處垃圾收集點，並配合監管單位安裝水平壓縮式壓縮設備，形式可為室外露天或室內建築物。若為室外露天，該收集點用地面積須≥80平方米；若為室內建築物，建築面積須≥80平方米且凈空高度≥4.5米。連接垃圾收集點的2胎銀行年息任何問題免費諮詢運輸道路寬度不少於3.5米；且須符合環保部門要求。
垃圾收集點、公交中途站，經監管單位和有關部門驗收合格後將無償移交給監管單位，屬監管單位公用市政設施。
除瞭公交中途站外，監管單位還將擬在本出讓宗地外(即官崇路東側的鎮屬存量土地上)規劃建設一個占地面積不少於2500平方米的公交首末站。建設所需資金450萬元由競得人負責直接支付給監管單位。該公交首末站屬監管單位公用市政設施，建成後由監管單位負責維護、保養。
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板塊利好頻傳捷報西樵新城建設步伐加快
本次出讓的地塊地處西樵鎮新城片區內，附近已有凰樵聖堡、濱城龍灣及江濱花園等房地產項目，另有建設中的瑞龍國際、睿高廣場及啟源廣場等，也有大德市場及恒生食府等食肆及肉菜市場，周邊商住氛圍日益成熟。今年西樵新車站及龍灣大橋的投入使用，為西樵新城發展註入一劑強心針。
周邊環境
此外，地塊附近已有西樵高級中學及西樵鎮第二小學兩傢公辦學校，更有西樵人民醫院及西樵新車站等公共配套。加上地塊本身距離官山城區不遠，僅5-10分鐘車程；龍灣大橋開通以後，大大縮短瞭從西樵到禪桂中心區的時間，剛需置業一族開始把目光投向人文資源豐富的西樵鎮新城區。對比起禪桂中心區動輒過萬元每平米的房價，西樵房價以6000多元每平米起步，堪稱佛山房價窪地，未來升值潛力巨大。
今年10月21日，南海西部片區"樵山計劃"正式出臺，總投資超過750億元。其中，18個產業升級項目總投資約345億元，約占"樵山計劃"總投資的50%，涉及聽音湖片區建設、金花街改造、官山城區改造等重點項目。另外，還將投入近83億元打造文化旅遊產業。未來三年，西樵將煥發新活力，樓市發展潛力值得期待。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/00093879961.shtml
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