楊婉君

內容來自sina新聞

評論房地產投資最好時代已過去 該想想怎麼出貨

  投資就算瞭吧

  李一戈

  我是反對取消限購的。理由很簡單，擔心房價因此而上漲。因為能買得起多套房的人，還是有不少，也許跟完全買不起房的人一樣多。

  但現在的情況是，地方政府不害怕房價上漲，而是害怕經濟下滑。如果地產商通過房協跟政府說，樓市再不穩住，就業、稅收都會更加困難，它就更恐懼瞭。經濟轉型好像是中央的事，地方的當務之急還是抱住房地產這根拐杖不放手。

  在這種背景下，沈陽取消限購若獲得批準，我雖然反對，但可以理解。何況中央定下瞭分類調控的基調，住建部也授權各地根據實際情況作出決定。

  其實我是個清醒的現實主義者。幾年前，我深知行政限購不符合市場經濟的規則，但也知道那是當時的無奈之舉，說完幾句風涼話就隻有接受瞭；現在，假如46個城市有42個城市取消限購，我也不會情緒激烈。

  那麼，要考察的就是，限購取消之後，效果如何。此前，已有城市正式發出通知，放松瞭限購，也就是擴大瞭購房人群。有的城市隻是有些傳說放松，沒發文件。據說沈陽市這次也隻是內部口頭通知而已。不過，口頭通知隨時有變卦叫停的可能。

  根據易居研究院的一份統計，5月份成交增幅前三名的城市分別是天津、南寧和成都，分別增長69.3%、61%和52%。天津是因為藍印戶口政策的末班車效應所致。南寧是因為放松限購，周邊多個城市均可到南寧買房。成都未知具體原因。

  從南寧來看，效果還是不錯的，要知道，很多城市成交都是在下滑。不過兩年前我就聽到過，不少城市的限購執行並不嚴格，中介機構花點錢就可以搞到證明。限不限購，沒有太大意義；取消限購，也不會帶來實質變化。南寧也許隻是個案。

  不管是放松還是變相取消限購，總之，是為一批朋友提供瞭機會。如你所知，過去10年的房地產高漲，為大批先行投資者帶來瞭資產的大幅增值，並由此培養瞭房地產投資的偏好。比如，3月份京津冀一體化就成為某些人炒房的集結號。

  於是，有朋友問：限購放松或取消的城市，值得不值得去投資？

  我的建議是，即使大批城市取消限購，即使你能夠在限購城市買到房，如果不是價格特別低，撿到大便宜，或者周邊是特別稀缺的資源，投資就算瞭吧。我的意思是，從整體上來看，買房作為一種投資，最好的時代已經過去瞭。

  有的專傢說，當全國商品房銷售面積達到15億平方米時，觸及天花板；有的說是17億平方米。而去年這個數字是13億平方米。看樣子還有2-4億平方米的空間。你不是神仙，能準確地在市場最高點撤退，這不是你的錯，但明知市場正在接近最高點，卻非要奮不顧身地躍入，那就是你的不對瞭。

  還有正在推進中的不動產統一登記和研究中的房地產稅。房地產稅是服務於財稅體制改革，絕不是為瞭降房價，但它是未來影響房價的最重要因素。當然，房地產稅立法沒那麼快，但當房地產稅法草案公佈，你想逃恐怕也晚瞭。

  硬幣的另一面是，如果市場稍有回暖，擁有多套房產的，到瞭出貨的時候瞭。套現的資金該投向哪裡？如果對深化改革經濟轉型抱有信心，不妨試試實業。未來5年的實業環境，應該比前5年要好。最大的障礙在於，過往多年累積的房地產投資輕松掙大錢的心態，很難適應於實業投資。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/09414209315.shtml