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  降價蔓延

  2月23日,雅居樂星河灣率先在常州降價,推出5、6、8、10四棟樓,最低價5380元/平方米。在這部分房源中,精裝均價12500元/平方米,毛坯均價降至約7500元/平方米,個別房源低至5380元/平方米。該項目由雅居樂和星河灣合作開發,主要由雅居樂操盤。

  "大傢壓力都非常大,他們打響瞭降價的第一槍。"在常州已深耕多年的一傢全國排名前十的房企代表王晨(化名)對《第一財經日報》記者稱,這給消費者發送瞭一個"負面的心理預期"。

在與雅居樂合作的常州星河灣項目降價後,星河灣最近撤離瞭常州所有營銷線的工作人員,意欲退出與雅居樂合作的常州項目。



  雅居樂星河灣的降價就像倒下的第一塊"多米諾骨牌",常州的開發商陸續接下瞭降價的接力棒。3月17日,位於常州新北區的九龍倉年華裡項目從6300元/平方米降至4800元/平方米,降幅達1500元/平方米。

  在雅居樂星河灣項目所在的飛龍板塊,一些開發商囤積瞭"天量"房源,正在遍尋購房者。比如綠都萬和城,這個被稱為常州第一大盤的項目,囤積瞭200萬平方米的土地,規模占飛龍居住區的四分之一。

新聞來源http://wh.house房屋增貸二胎任何問題免費諮詢.sina.com.cn/news/2014-04-10/09324052426.shtml

  開發商對常州的市場信心正在慢慢消退。哪怕是常州當地的龍頭房企新城地產,2013年全年也隻在常州拿下一幅土地。

  大有蔓延之勢的降價風潮引起常州市有關部門的警覺。在雅居樂星河灣降價後的一周內,常州房管局就召集當地一些龍頭開發商開瞭一個小型座談會。

  常州樓市的庫存量有點超乎想象。2013年末,常州商品房可售餘量達1173.82萬平方米,可售周期近20個月。在一些機構的報告中,這些存量房至少要賣22個月以上。

  王晨稱,外來的房企在常州普遍都遭遇同樣的產品設計問題,即戶型過大,很難撬動消費市場。以星河灣為例,最小的戶型166平方米,200~300多平方米是主推產品。這些戶型在常州人看來,實在是太大瞭。此外,雅居樂、星河灣是典型的華南開發商思路,2009年拿地,兩年時間一直都沒有動工,"用時間換空間的思路被證明是錯誤的"。



  記者在常州房管局查詢到的數據顯示,雅居樂星河灣對面的中海龍城公館3月份開盤至今,去化率不足15%。事實上,中海地產在常州市場的發展並不盡如人意,2013年中在常州推出的另一個項目,至今去化率還不足三成。

  還有一些開發商因為降價被砸瞭沙盤甚至都懶得修理,"為瞭尾盤跑貨降價,前期購買的消費者都很生氣,跑到售樓處來砸沙盤。"一位業內人士稱,開發商想反正已經是尾盤,"面子工程都不顧瞭"。

  常州當地一傢龍頭房企的相關負責人對記者稱,星河灣一降價,其他開發商紛紛跟風,這是品牌溢價能力比較差的一種表現。"低端的市場才打價格戰"。他認為,許多外來的開發商沒有考慮到地方市場的實際需求,所以戶型和產品設計都不接地氣,這也是他們折戟的重要原因。"一招鮮的模式在三線城市行不通瞭。"

 開發商"撤退"

內容來自sina新聞

  與此同時,常州市場上也開始有關於九龍倉可能退出常州市場的傳言。在此之前,九龍倉在常州的年華裡項目緊隨雅居樂星河灣之後宣佈降價。

  常州市中心的萊蒙時代,價格已經降至7800元/平方米,這個位於常州黃金地段的項目,就在去年底,還叫出瞭14000元/平方米的均價。

  在高庫存下,常州的龍頭房企新城地產,2013年全年隻在常州拿下一幅土地,當年11月27日,新城地產競得位於龍江路西側、龍城大道北側,編號為JXB20130501地塊的土地使用權,土地面積為51966平方米,成交總額為人民幣1.96億元,土地用途為商住用地。

  2013年,常州全市土地成交面積共計411.81萬平方米,同比下跌41%;成交金額約215.18億元,同比下跌35%,創近三年來新低。

  "常州的市場樣本具有三線城市的典型意義。"雅居樂星河灣項目的一位銷售說,此前,她剛剛從一個二線城市轉入常州市場,她很難想象,15分鐘車程和20分鐘車程對本地人的區別。

  直降5000元/平方米,這種降價幅度讓許多開發商坐立土融建融彰化彰化土融建融不安。就在雅居樂星河灣正對面,是中海地產開發的龍城公館,旁邊依次是大名城、綠都萬和城。

  "我的一個同事,剛剛跳槽去瞭上海,還有一個去瞭杭州。"采訪中,一個項目的銷售員對記者說,估計她也呆不瞭多久。

降價潮蔓延 開發商常州 撤退

  "參加的企業並不多,主要是當地的龍頭企業,還有一些外來大型開發商。"當天與會的一位開發商代表對《第一財經日報》記者稱,多傢開發商都不約而同地提到常州市場庫存量太大的問題。

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楊婉君

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