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內容來自sina新聞龍潭二胎房貸

台南南區農地貸款開發商或構成欺詐 購房者可要求酌減房款

房地產開發商是否應當按照宣傳的承諾承擔合同責任問題?廣東志高(南海)律師事務所副主任郭華壽表示，當合同對於宣傳中的許多承諾沒有約定時，開發商所做的宣傳是否是合同條款或組成部分則顯得關鍵。按照合同法原理，如果是“要約”，宣傳廣告的內容就應當為合同的組成部分，對於開發商具有約束力;如果是“要約邀請”，則廣告宣傳內容不具有相當於合同上的約束力。

據郭華壽介紹，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》對“要約”與“要約邀請”有明確規定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為“要約邀請”。因此維權問題要考量對方的違約程度。在本案中，開發商不構成要約，但對於虛假宣傳的行為也不能解脫民事責任。購房者因受開發商的虛假宣傳而與開發商簽訂瞭購房合同，開發商構成欺詐。對此，購房人有兩種選擇：一是起訴或提起仲裁，要求撤銷購房合同;二是訴訟或仲裁請求主張變更合同內容，如根據虛假宣傳的內容與實際交付房屋不一致的情況請求酌減合同價款。但購房者都需要搜集足夠的證據。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08405979409957001678669.shtml

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