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  國傢統計局最新發佈的數據顯示,全國抽樣調查的70個大中城市中,有64個城市新建商品住宅價格(不含保障性住房)環比下降,維持價格持平的城市僅有4個,價格上漲的城市僅有2個,其中長沙跌幅為1.5%。

  無論市場看漲還是看跌,不可否認的一個事實是:7月全國新建商品住宅價格普遍下降瞭。

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  來自長沙市房產研究中心統計的數據顯示更為兇猛:2014年7月,長沙內六區新建純商品住宅均價環比下跌3.45%,均價6486元/m2。

  從年初至今,全國自上而下的大數據始終沒有起色,最初被稱作"個案"的零星降價行為也逐漸蔓延。長沙一名商業地產項目負責人判斷:在市場並無明顯利好刺激的背景下,"以價換量"的局面將持續全年。

  新增市場變身存量市場

  在他看來,房地產行業經過多年發展,早已告別暴利時代,目前大傢面對的是相對理性的"薄利多銷"市場,這也是長沙房價維穩"6字頭","微跌"的根本原因。

  2014年已逾半載,被貼上"白銀"標簽的房地產行業,今年的成色卻並不如預期。

  就在前不久,國傢統計局發佈瞭另一組數據正支撐著"以價換量"的沖刺全年的可能:截止到7月底,全國商品房待售面積進一步攀升,全國庫存面積比6月末增加802萬平方米,高達55230萬平方米,再創歷史新高。其中,住宅待售面積增加541萬平方米。

  而反觀銷售市場,全國1-7月商品房的銷售面積為56480萬平方米,同比下降7.6%,降幅比1-6月份擴大1.6個百分點,其中,住宅銷售面積下降9.4%,銷售額下降10.5%。

  對此,業界對已歷經多年高速發展的市場逐漸形成一種定調:市場開始由增量市場逐漸轉為存量市場。

  "微刺激"促消庫存

  "'量'的下行,不一定會直接導致'價'的下行,但會為此埋下伏筆。"一名長沙金星北片區的樓盤負責人表示,鑒於開發成本較高,開發商若不是被現金流逼急,通常也隻能做到合理讓利。

長沙內六區7月新房均價環跌 微刺激促消庫存

  以金星北片區的龍湖地產為例,這塊緊鄰谷山的別墅+高層開發用地,樓面單價近15002胎融資事業利率多少免費諮詢試算元/平方米,其別墅產品較高的開發成本,以及高層產品4000餘元的均價,讓利潤變得非常透明。

  該名開發商表示,當下可以慶幸的是,一級開發的推地速度已經明顯放緩,各地政府都在想辦法逐步消化前期供應量過大導致的市場風險。但由於市場存量較大,預計到明年初,房價都不會出現抬頭。至於眾人所關心的"望八條",從他所在的項目看來,目前還隻是一個框架文件,具體實施細則還沒有落實到各個項目。

  在隨後的走訪中,三湘都市報記者發現金星北的多數開發商都認為,價格微跌、政策松動都是對銷售市場的"微刺激"。"畢竟還是能刺激區域銷售。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/14284391522.shtml

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楊婉君

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