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降準送溫暖樓市樂瞭

內容來自sina新聞

??央行決定,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/10155968924566188519027.shtml

??中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》稱,已經明顯企穩的樓市,在再次降土融建融新北坪林土融建融準的影響下難免出現暖上加暖現象,目前一線城市特別是北京的二手房價格已經環比數月上行,這種情況下,降準將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好。

??中國指數研究院近日發佈的數據顯示,1月份全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10564元人民幣,環比微漲0.21%。這是百城房價連續8個月下跌之後的首次“回正”。

??上海易居房地產研究院2月4日發佈的《2014年去庫存效果評價報告》指出,從存銷比的指標看,在2014年年初35個一二三線城市存銷比為12.4個月,7月份達到2014年月度最高值:18.7個月。隨後在限購限貸政策松綁、央行降息政策效應釋放等利好環境下,35個城市去庫存的速度逐漸加快,到2014年年末已回落到14.3個月的水平。

??觀察歷史數據,屏東枋山農地貸款去年末的去庫存水平,和2011年10月、2012年7月、2014年3月的水平相當。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱,目前全國主要城市庫存壓力峰值已經過去,一線城市和部分二線核心城市呈現易漲難跌的態勢。

??張大偉表示,在降準後,一二線城市樓市資金面將明顯好轉,房價再跌的可能性接近於零。目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張,而存款準備金率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息,意味著從銀行貸款的難度降低,融資的成本降低。所以房企最困難的時期已經過去。

??“市場預估遲早要降準,此時降起碼恢復市場信心。”一傢上市房企人士告訴《第一財經日報》,雖然降準在短期內沒有明顯作用,但信號意義明顯,貨幣政策越來越寬松是大勢所趨,這對房地產這種資金密集型行業來說,是長期利好。

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楊婉君

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