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  9月30日的房貸新政已基本落地,首套房貸基準利率已基本可以拿到。由於還清首套房貸,再貸款買房還算首套,所以最近咨詢提前還貸的市民增多。記者瞭解到,一些銀行對提前還貸有限制條件,市民需註意。銀行人士建議,之前屏東枋寮農地貸款享有7折房貸等三種情況,不太適合提前還貸。

  至於放款時間,大部分銀行表示需要1~2個月時間,有些銀行快的話能在1~2周之內放款。"現在貸款額度還算比較充裕,資料齊全的話很快就能搞定,最快的1個星期就可以拿到。"興業銀行佛山分行信貸部的工作人員說。

提前還貸"不輕松" 佛山多數銀行有限制

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/09014565614.shtml

  文記者曾艷珠

  記者瞭解到,如果要提前還貸,不少銀行要求客戶必須提前預約,其中四大銀行要求提前一個月預約,其他銀行要求一周到半個月提前預約,當然也有銀行可以隨 到隨還。另外,各傢銀行對於提前還貸的要求也有所不同,比如部分銀行規定是放款一年後才能提前還貸,有的銀行規定提前還貸的數額必須是一萬元的整數倍,有 的銀行則需要收取一定數額的違約金等。

內容來自sina新聞

房貸二胎 中國信託房貸二胎利率怎麼貸款比較會過件  三種情況不適合提前還貸

  原先享受7折利率:銀行人士提醒,原先享受7折利率的貸款不必急於還款。"如果還掉估計再也借不到7折利率的貸款瞭。"銀行人士建議,有折扣的房貸可以不提前還,閑置資金可用來投資貨幣基金或者銀行短期理財產品,一樣可以降低房貸的利息成本。

  等額本金還款超過5年期限:等額本金還款已經超過5年,貸款早期還款中大部分為利息,超過5年再提前還款,還掉的基本為本金。所以從資金利用的角度來看,可以考慮其他投資渠道,特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。

  投資收益大於房貸利率:客戶如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券等,或者做生意的買賣人,如果投資收益率高於貸款利率,則沒有必要選擇提前還貸。





  大部分銀行工作人員向記者表示,目前7折利率優惠可能性不大,但可以做到基準利率,不過,基準利率也一般是跟銀行有合作的樓盤才能拿到這個優惠。

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楊婉君

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