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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/07452485966.shtml

  不久前,筆者朋友購買瞭一套二手房,購買方式為全款,從簽署合同至過戶交接完畢都很順利,並很快入住。到供熱期交銀行房貸二胎利率采暖費時,朋友發現:原房主有3年的欠費,且原房主拒絕支付。無奈之下,朋友隻得自行支付1萬多元的采暖費。據瞭解,在二手房交易中,涉及錢款的項目很多,如買賣金額、應付稅費、水電雜費等,這些"錢事"不清楚,產生的糾紛就多瞭。

內容樹林法拍撤回來自sina新聞

二手房交易 錢事監管當前置

  買賣金額即通常所說的成交價。確定成交價,通常不包括水電雜費和應付的交易稅費。水電雜費主要包括水費、電費、煤氣費、電話費、物業管理費、有線電視費、采暖費等。和交易稅費相比,這些雜費雖然金額都不多,也應在買賣合同中約定清楚。水電雜費通常以交房作為分割結算上述費用的臨界點,買賣雙方應明確上述收費賬戶的交割、轉移方式。如果不弄清楚,麻煩就大瞭。

  二手房基本上是"一房一價",在交易過程中,很容易發生虛報高價、標價混亂、信息不透明、價格欺詐、相關雜費不清等行為。這就需要二手房的管理部門采取規范性的措施,讓二手房交易"透明化":對每一個二手房都進行嚴格清晰的評估,把相關費用透明地告知交易者。如此,就能減少或避免交易糾紛。當前,二手房交易量大,建議管理部門對二手房交易實行"資金監管",即委托第三方支付錢款的交接形式:買方將購房款存入指定的資金監管賬戶後,視同出售方收到該筆款項,待交易雙方履行協議並完成房屋權屬交接及所有費用清算後,再由監管機構對交易資金進行劃賬。這樣,可以最大化地保障房屋權屬和資金安全,以及交易雙方的利益。

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楊婉君

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