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 重回一、二線城市

  業內人士稱,在土地價格沒有出現大幅反彈的情況下,當前仍是較好的拿地時機

  在一線城市大舉拿地的同時,數據顯示,佳兆業的平均售價大幅提高。今年前4個月,公司項目的平均售價為9209元/平方米,按年增長54%。而這正源於佳兆業經營策略的調整,"地區組合發生變化,更多的銷售貢獻來自深圳地區及其它一、二線城市。"佳兆業相關責任人表示,未來公司還將精選城市、精選項目,形成一、二、三線城市協調發展的局面,以降低系統性風險。

  5月14日,華僑城66億元購買位於深圳市區南山區的4宗地塊;5月29日,華美地產46億元奪下上海長寧區新華路地塊,溢價率57%,樓面地價達29229元/平方米;6月3日,越秀地產24億元拿下廣州海珠區南洲路地塊,樓面地價高達34590萬元/平方米,刷新廣州"地王"紀錄,甚至超過目前周邊在售的一手房價格;6月5日,佳兆業在上海以近5.3億元拿下4.8萬平方米居住用地,折算其樓面地價為6037元/平方米,溢價率高達101%。這是其近一個月以來第6次拿地,累計花費逾60億元。

內容來自sina新聞

  頻頻在一線城市拿地,對此,佳兆業相關人士表示,重回一、二線城市是公司的戰台北農地貸款略計劃,並且這些城市的房地產市場仍有很大的發展空間,公司一直關註並參與廣州等城市的房地產市場,近期在廣州、上海、深圳拿地符合集團抓住一線城市發展機會,深耕已進入城市的投資戰略。他進一步指出,一線城市競爭雖然激烈,但一線城市的土地供應較少,去化率很快,相應的系統性風險也比較小,因此才會引來諸多房企的爭奪。

佳兆業近百億一線搶地 地產巨頭與新銳勢力角力加劇

  當然,地王頻現也離不開資金支持。數據顯示,僅今年3月份,大型房企共進行融資15筆,累計融資金額超過400億元。

  以近期拿地勢頭最猛的佳兆業為例,公司敢於在廣州等城市連續拿地,正是因為其在金融市場上融得瞭大筆資金。據悉,今年以來佳兆業發債總額約83億元。市場此前就預計,公司融資所得除部分資金用於營運外,最主要的支出將是用於拓展土地。同時,佳兆業今年前5個月銷售增長迅速,目前已累計實現銷售額87億元,按年增長77%,完成年度目標的40%。公司2013年的銷售目標為220億元,較去年增長約30%。

  高和資本董事長蘇鑫也表示,一線城市土地市場的新一輪白熱化並非偶然。首先是一輪接一輪的政策調控加大瞭開發商的投資風險,風險上升的結果勢必是防禦策略。於是,"哪些城市更安全"成為各大房企最為關心的問題。不言而喻,人流和資金流越聚集的城市越安全,所以就有瞭房企回歸一線城市的潮流。同時,面對房地產調控的沖擊,一線城市房價堅挺的表現也佐證瞭第一條判斷的正確性,這更加堅定瞭房企在一線城市拿地的動力,位置越好安全邊界越高。

  對此,同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,從全國市場來看,近期土地市場成交量大幅回升,在土地價格還沒有大幅反彈的情況下,當前仍是較好的拿地時機。開發商跑量回籠資金,然後將資金投放到土地市場上,顯然是最優的戰略選擇。

  佳兆業融資近百億元

  此外,龍頭房企逐鹿土地市場,也必然加劇市場競爭態勢,地價自然隨之上漲。但更重要的是,開發商對久未推地的一線城市土地的饑渴,在這種狀態下,地王的產生就可以理解瞭。

  可以說,此輪拿地大戰中,業內看到的不僅僅是老牌地產巨頭們的身影,新近崛起的開發商同樣引人矚目。而從廣州、上海等城市的土地出讓競爭情況來看,地產新銳佳兆業等公司與傳統地產巨頭的角逐已經白熱化。

  住建部政策研究室主任秦虹近期也表示,如果拿開發企業的投資額和融資額兩個數字進行比較,整體來看,目前是近10年來最高的水平。上述兩個數字表明目前房地產企業並不缺錢,所以有能力拿地,甚至拿"高價地"。

  雖然有政府"限價令"護航,但一線城市的房價仍然堅挺,不受"限價令"控制的二手房價格漲幅更是超過新房。在這種情況下,一線城市的土地市場近兩個月以來持續火熱,競買現場頻現各大開發商的身影,其中的熱點地塊更是引來龍頭房企"齊聚一堂"。在這種激烈的競爭下,一線城市近期也出現多個地王。

  公開資料顯示,佳兆業在年初的融資僅是行業內一個典型案例,諸多老牌房企也在加快融資步伐,其資金同樣用在瞭獲取新項目上。可以說,在樓市調控政策收緊的背景下,融資能力正在成為衡量房企綜合實力的重要標準。

  "樓市沒有加時賽,市場不會給任何一傢企業重來一次的機會,把握好當前的市場機遇,也就把控住瞭未來,否則將落後於同行。"張宏偉表示。

  此外,據中國房地產業協會預計,未來3年內至少有30%的內地中小房企被淘汰。融資能力強,並握有大量優質地塊的大型房企市場占有率將會越來越高。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/07532252446.shtml
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楊婉君

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