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  所以目前我們要指望銀行要大規模的通過商業貸款或者各種形式借給個人,滿足個人按揭要求從而制止房地產,這樣的局面短期內可能不太容易出現。換句話說銀行目前也不太可能再像過去那樣把房貸作為它的一個重點發展的品種,把它視為優勢資產。

  經濟之聲:面對目前房地產調整形勢,您認為中短期銀行間利率市場會如何演繹?

  桂浩明:放開限購很難真正解決問題,這當中有兩個因素。一是限購本身就是非市場的行為,隻能是短期的,所以早晚要放。問題在於人們為什麼要搶著買房,因為他預期到房價會漲,所以這個時候為瞭讓別人不去買房。但如果放開瞭允許買瞭,那我就要考慮考慮瞭,房價還會漲嗎?如果房價會漲的話當然願意去買,如果房價不會漲或者甚至還預期會跌,那麼他肯定會猶豫。

  經濟之聲特約評論員、申銀萬國證券研究所市場研究部經理桂浩明對此解讀。

  桂浩明:今年情況前期在5、6月份的時候沒有明顯走高,從最近數據上看到,國傢在廣義貨幣投放以及新規信貸的規模還是上去瞭。這說明央行的政策預調、微調起瞭一定的作用。但是這種政策預調微調,從目前來看它不可能始終朝著一個單方向放主線的局面。央行的逆回購,或者說它的一個在貨幣市場當中凈投放已經連續凈增收瞭,恐怕也到瞭接受調整的一個要求。

  18日上午,國傢統計局公佈瞭6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有55個,環比下降的城市個數繼續增加。與此同時,7月以來貨幣市場資金價格節節上行,以隔夜回購利率為例,短期看,7月16日銀行間隔夜質押式回購加權平均利率報3.2733%,7天品種報3.7035%,均為今年春節以來的高位。而在今天,因機構借錢打新,隔夜回購利率瞬間升至742.6%。市場資金價格走高,銀行的房貸成本加大,房貸業務也從銀行的一門生意,變成瞭一種"負擔"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/08394305133.shtml

  在這種情況之下,大傢都預期下半年特別是隨著一些企業開工率的提升,對經濟需求的上升,央行在這種情況下很難再持續不斷的投放貨幣。這可能就會形成一種資金相對緊缺的狀況,會導致短期利潤的回升。我想包括近期國債的流標可能也多多少有這樣一個背景。

  所以在這種情況下,它對於投放房貸的積極性可能並不是很高,特別是大傢對預期未來房地產市場並不像過去那樣很樂觀的情況下,它這方面也會比較審慎。盡管央行三令五申要求的他們在剛需方面應該盡可能滿足,但是現在很少有打折的狀況。有些實際上周期投的比較長,很難得到滿足。

  經濟之聲:基於您的判斷,未來房貸2順位銀行怎麼貸款比較會過件房貸寬松的可能性如何?如果下半年貨幣寬松預期減弱,對於房企來說,日子是否會更加難過?

  桂浩明:上半年央行就發過通知要求保障鼓勵自住房,也就一套房的保障要求,但從實際情況來,第一是現在銀行的信貸規模還是比較緊張的,沒到錢多瞭沒地方要的程度。

  第二是由於現在房貸資金都是普遍長期貸款,而反過來現在對銀行要給予商業貸款的話,它的利率如果執行折扣利率,優惠利率的話,可能銀行基本上無利可圖。

  另外從資本市場來說,新股發行的節奏對利率也是有一定影響的。

  經濟之聲:目前都變成負擔瞭。目前除呼和浩特和濟南正式放開限購之外,台南房屋二胎多地也在積極醞釀逐步放開限購政策,但從目前銀行的處境來看,放開限貸的可能性似乎不大,那麼單純依靠放開限購,能緩解樓市目前的頹勢嗎?

多地醞釀限購松綁政策 專傢稱難緩解樓市頹勢

  所以,我們市場當中容易出現一種情況,那叫追漲不追跌。漲得時候大傢都搶著要,跌的時候就沒人要,所以這當中對房地產未來預期就很關鍵。而根據統計局的報告,我想至少大傢對於短期的房地產市場產生活躍,單邊上漲不報預期。

  而這個時候放松信貸,放松購房標準,取消限購的話,肯定有些作用。有些人本來就猶豫在要不要買的時候,政府允許買瞭,他肯定出於某種考慮買。但是大量投資性的資金是不會進來的,即便是有些剛需,他看到二套房或者說不再限購瞭,他可能也會再考慮一下。所以這個時候放松限購,未必能解決問題。而且從目前而言,真正的實質性放松限購的地方還比較少。僅僅靠一兩個點能夠影響到全國,而形成大傢一起為房地產松綁的狀況,可能現在來看還不太現實。

內容來自sina新聞
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楊婉君

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