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某房地產網的模式是，購房者通過電商平臺認購投資份額成為投資人嘉義房屋土地貸款房貸，有機會以最低價為市場價五折購買特價房源，還能分享溢價帶來的收益，預期回報率不低於10%。
具體的模式為，天下貸提供一個低於項目原價的優惠價格之後，吸引投資人進行眾籌。眾籌成功後一周內，平臺組織眾籌房源的競拍，所有投資者均可參與，起拍價為眾籌金額的1 .1倍，出價最高者獲得購房資格，而交易溢價則作為投資收益。其投資周期一般在一個月以內，最短一周，最長三個月。投資者通過天下貸網站進行在線認購投資，最低投資金額為800或1000元。眾籌限額1000元、3000元或其他金額。
京東金融湊份子抽獎
近期，房地產眾籌活動在國內逐漸風生水起，除瞭平安好房的非“典型”地產眾籌，大多數房地產眾籌當前實現的途徑是，以低於市場價八折或更多優惠價格的房地產項目，通過網絡平臺吸引投資者的眾籌投資，為投資人實現低價買房或高價出售房產投資獲益。
京東房地產眾籌有兩個模式。一是投資人在京東眾籌網頁點擊支持，支付11元獲得遠洋地產部分項目的抽獎資格，隨後京東公示幸運者。若項目成功(產生中獎者，且中獎者已辦理完畢確認購房手續)，每位用戶支持的11元眾籌款則贈給這位幸運者用以首付款，首付款不足的部分由京東補齊。同時，京東將給每位客戶提供200減20元的東券一張;若項目失敗(未達到每個項目的最低限額，或中獎者未在認領期內辦理確認購房手續)，30日內，將退還所有參與眾籌的用戶的11元到支付原卡。而另一個方式是遠洋地產給予京東的專項優惠資格。參與眾籌的投資者點擊支持有關項目，在支付5000元後，取得專享優惠資格。
電商平臺及兩傢相關公司負責全程管理事宜。由服務方管理此次眾籌的具體事項，包括但不限於與開發商協商洽談、管理和劃轉資金、組織拍賣、進行投資保障、分配投資收益。據悉，該房地產網以電商平臺為核心，平臺收費包括，擔保費為投資金額的3%，服務費為投資收益的10%，投資過程中產生的PO S刷卡、在線支付、提現等費用以及應向國傢繳納的個人所得稅等由投資人承擔，以實際產生金額為準。
南都記者算瞭一筆賬，競拍後的交易溢價為11.3萬元。除去擔保費1314元以及1.13萬元服務費，則競拍後屬於投資者的收益為10 .0386萬元。整個項目的投資收益為22.92%。
[風險提示]
[風險提示]
拆解眾籌炒房各玩各的 模式大不同
內容來自sina新聞
管理服務方可幫忙尋找有意的購房者。房寶寶的六個項目均為中信禦園的別墅豪宅，而第二期收益年化收益率已較第一期降低，且差額頗大。
CFP供圖
[投資案例]
廣州的項目“邦華·星際Ⅱ”一個建築面積為39.09平方米的一房一廳公寓項目，於今年9月開盤，其原價為72.84萬元，上述房地產網站眾籌價格為43.80萬元。據相關信息披露，整個項目的眾籌人數達到188人，資金投資范圍為1000元至3000元。據最新披露信息顯示，11月14日該項目成功籌集，並在11月20日進行拍賣，最終成交價為55.10萬元。
某房地產網站模式：眾籌競拍獲收益
專項活動的優惠因房產項目不同而差異較大。而11元眾籌項目中，若項目成功完成，未中獎者亦無法拿回出資的11元。
該模式投資收益最關鍵是，競拍的溢價程度。若項目溢價很少，扣去稅費和服務費，收益難以保證。
房寶寶共同決定處置房產
通過團貸網或房寶寶官網可進行投資，眾籌最小單位為1000元。在團貸網平臺，房寶寶項目亦支持投資份額的協議轉讓，流動性加強。該項目進行期間，由眾籌參與者委托第三方房產托管公司代為持有、管理眾籌項目購買的房產，根據眾籌參與者共同決定處置房產，處置房產所得款項按眾籌參與者投入的份額比例進行分配，負責尋找有意向單獨購買該房產的優質客戶。如投資人轉讓其對該房產的占有份額的，在同等條件下，第三方房產管理公司享有優先購買權。投資人需要支付平臺交易費、第三方房產管理公司管理費以及擔保費等費用。
房寶寶服務協議是由廣東特俊團貸網絡信息服務股份有限公司(團貸網)與投資者就參與“房寶寶”眾籌項目等事宜簽訂有效約定。據南都查詢獲知，第1期項目管理方為東莞市浩全實業投資有限公司，法人代表為吳志軍;第2至4期項目的東莞市拓鼎物業投資有限公司、東莞市匯才物業投資有限公司、東莞市方為物業投資有限公司，法人代表均為唐軍。而團貸網的負責人亦為唐軍。第5期、第6期的管理房則為東莞市遠輝物業投資有限公司、東莞市邦圖物業投資有限公司，法人代表為張林。而據南都記者查閱，東莞市聯勝擔保有限公司作為項目的擔保方。
[投資案例]
據房寶寶官方披露的數據，截至昨日，5期項目累積眾籌總額7741萬元。而目前已有兩期項目成功完結。其中，中信禦園第二期別墅眾籌買房投資的時間為今年7 月2日至10月15日，投資人的認籌總額為1800萬元，而回購總金額為1890萬元，年化收益率為18%。而第一期起止時間6月17日至8月23日，眾籌總額為1491萬元，而回購總額為1600萬元，年化收益率為40%。
[風險提示]
據京東商城顯示，11月14日至29日，可點擊支持遠洋地產的有關項目，支付5000元，取得專享優惠資格，11月14-12月5日去現場看新房，如果滿意則簽訂合同。項目結束30日後無論是否購房，所支持的5000元眾籌款都將退還。遠洋地產旗下12個城市的所有樓盤，將向京東眾籌用戶推出萬套優質房源以及近3000套京東專屬房源。據悉，遠洋地產某些項目實行電商排卡20萬抵50萬，一次性9 .8折;參與眾籌額外享受9.5折。(相當於額外優惠 40-60萬元)。
南都記者調查發現，當前眾籌炒房模式各不相同，門檻從11元、800元、1000元甚至50000元不等，而房價低價的折扣以及核算亦各異。而在眾籌項目的退出與收益亦相差較大，無論中途退出采用股權轉讓，抑或投資人靠管理者組織的競拍獲得溢價，還是投資人通過抽獎獲得購房機會，都各有不同的回報率。南都記者特意拆解瞭幾個典型的房地產眾籌方式以及案例，以供讀者參考。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08465942448004488547717.shtml
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