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  資料顯示,從7月31日起,購買寧波市各縣(市)以及鄞州、北侖、鎮海、高新區住房(含商品住房、二手住房);購買海曙、江東、江北中心城區套型在90平方米及以上商品住房;購買海曙、江東、江北中心城區二手住房均不需要提供傢庭住房情況查詢證明。

  CRIC研究中心對全國33個城市的101傢銀行分支機構電話調研結果顯示,17個城市首套房貸利率都在基準利率基礎上有一定比例上浮,且7個城市最低上浮在10%以上,鄭州甚至最低上浮20%,10個城市最低上浮5%,其餘16個城市則最低實行基準利率。

  以已經放開限購的杭州為例,杭州大多數商業銀行並沒有下調首套房貸利率,部分銀行首套房貸利率還出現較之前上浮5個百分點的現象。

  這種有條件的放松政策,成為當前樓市限購逐漸松動的一個"規定動作"。

  張宏偉認為,截至目前,27個城市限購松動基本上也是有條件放開,且主要集中在二三線城市,主要的目的是去庫存化,對房價的影響短期很難顯現。"至少目前看,單純的放開限購,對樓市而言,也隻是會出現局部的結構性調整,並不會出現大范圍回暖。"但他同時表示,如果下半年一線城市也出現松動跡象,或將意味著調控迎來革命性的變化。

  從全國范圍看,在涉及限購的46個城市中,目前已有27個城市限購松綁,占所有限購城市比例為60%。

  在寧波限購放松的前一天,杭州和溫州也相繼放松瞭限購條件,內容和寧波一樣。

  事實上,今年5月份,有關寧波限購放松的傳聞已有征兆,由於政策層面一直沒有給予正面回應,具體政策也沒有出臺。

  "受房地產市場調控影響,目前放貸時間較之前平均增長瞭45天。三四線城市房貸審批較慢,其中河北省一些市還出現瞭沒有房貸額度的情況。"北京某股份制銀行信貸部門人士坦言,現在商業銀行在房貸額度控制上很嚴格,銀行在考慮成本收入比的同時,不會一味下浮房貸的利率。

  7月31日,中國指數研究院[微博]發佈報告稱,限購是應對房地產市場整體低迷的一劑"強心劑",能夠在短期內刺激需求集中爆發,但由於信貸偏緊等原因影響,持續性需求動力不足,難以扭轉當前市場的整體低迷態勢。

27個城市限購相繼松綁 樓市回暖仍取決信貸

  市場分析人士判斷,如果寧波持續放開限購條件,20個月的消化周期將至少縮短為15個月。

 樓市回暖需看信貸臉色

  在北上廣等一線城市,首套房已經沒有利率優惠,二套房依然保持首付七成,三套房不能貸款的"限貸"政策依然收緊。

  27城相繼放松限購樓市回暖仍取決信貸

  對此,中國指數研究院研究員杜炳國分析,5月初,盡管寧波限購放松的消息未得到官方確認,但實際操作中已放松限購,購房門檻降低,促進部分需求積極入市,刺激當月市場迅速回暖。

  值得註意的是,隨著眾多城市放開限購政策,各地限購政策的調整也呈現多樣化趨勢,根據各地不同情況,從區域、面積、購房者等方面分別進行調整。

  杜麗娟

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,在調控思路"去行政化"及庫存偏大的市場背景下,杭州主城區140平方米及以上住房取消限購,以及蕭山區、餘杭區取消限購等措施是定向寬松,對於刺激杭州市場成交量階段性的回升,有一定積極意義。

  毫無疑問,限購放松最直觀的後果,就是庫存壓力減少。

  以寧波市為例,截止到7月底,市區可售商品住房48643套,660萬平方米,可售面積較年初增加31%,按照商品住房可售量與2013年月均成交量比較計算消化周期,市區商品住房平均消化周期超過20個月。

  7月的最後一天,寧波有條件放開限購,成為繼杭州、溫州之後,浙江省第3個放松限購的城市。浙江省共有8個城市實施限購,如今,在上述3個城市表態將有條件放開限購外,衢州、金華、臺州三地的限購政策也在悄然松動。

  但能否就此得出:放松限購就能扭轉市場的結論?

  中國指數研究院數據顯示,盡管各地房地產市場持續分化,頻繁出現政策微調。但今年以來,熱點一二線城市並未放松監管,力度反而有所加大,尤其住房貸款並未隨著限購"松綁"而相應放松。

 松綁限購各有條件

  但樓市是否就此回暖,目前仍難判斷。

  中國指數研究院數據顯示,寧波市場在2014年5月銷售面積為30萬平方米,環比大幅上漲95%,較去年同期上漲4.96%,市場成交明顯提振,進入6月,銷售面積環比回落21.57%至23萬平方米,可售面積持續上漲,達到655萬平方米,環比漲幅14.01%,供需矛盾並未得到緩解。甲種建地 缺點

內容來自sina新聞

  二手房方面,受訪所有城市的所有銀行都在執行最低1.1倍基準利率,而且有4傢銀行繼續上浮10個百分點的利率,有24傢銀行二套房貸利率執行1.2倍基準利率甚至更高的標準。其中,埔心房屋二胎南京、貴陽、西安在實際操作過程中最高上浮范圍達30%。

  《2014中國住房發展中期報告》顯示,5月份住宅竣工面積增速由負轉正,但受個人按揭貸款增速大幅下滑的影響,住宅銷售面積增速大幅下降,多數月份降幅超過40個百分點,與住宅竣工面積的變化形成明顯的反差。

  盡管央行[微博]已多次"喊話"要求商業銀行保障剛需購房者的貸款需求,但全國商業銀行惜貸的現狀似乎並未發生實質性改變。由於惠及銀行的"定向降準"明確支持"三農"和小微企業,目前14傢城市農商行中,有近三成停貸或不涉房貸。

  至於未來房貸政策會否繼續放松,中金報告表示,包括上海在內的不少地區二季度已出現按揭利率松動,未來還會加速放松。此外,有消息稱,為支持央行出臺的房地產市場剛需,四大行正在醞釀放松房貸政策的優惠服務,但截止到目前,並未有官方消息證實上述說法。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-02/08074340651.shtml
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楊婉君

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