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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/10132713959.shtml

  而房地產在增長乏力之時各地差異也進一步擴大,一線城市供需仍旺,但杭州、溫州等多個二三線城市為高庫存所困擾,各地時有降價樓盤出現,市場整體陷入觀望狀態。與之相應的,不時傳出有關杭州、無錫、天津等城市將松綁限購的消息。廣西省南寧市房管局則已發文稱,廣西北部灣經濟區居民傢庭獲準在南寧市購房,被市場視為該地限購開始松綁。

  據路透社報道,最新數據顯示中國房價漲幅持續放緩並已顯現下行跡象。報告稱,4月全國100個城市新建住宅均價環比連續第23個月上漲,但漲幅僅為0.1%,較上月的0.38%明顯收窄;同比則連續17個月上漲,漲幅亦從上月的10.04%降至9.06%。

  在緊信貸和觀望情緒主導下,中國樓市一季度從銷售、投資到房價全面放緩,1-3月房地產開發投資同比僅增16.8%,遠低於去年全年近20%的增速;同期房屋新開工面積同比則大降25.2%。這引發市場對房地產將拖累經濟增長的擔憂。有券商預計今年中國房地產對經濟總拖累或逾0.5個百分點。

  數據顯示,4月房價下跌城市個數明顯增加,45個城市環比下跌,增加八個,其中跌幅在1%以上的有16個,較上月增加一個。

4月百城住宅均價漲幅連降四月 房價降溫明顯

  "在政策不穩、信貸收緊、市場觀望等多方因素影響下,4月房地產市場表現'旺季不旺',全國住宅均價與3月基本持平,房價下跌城市數量明顯增多。"

  報告稱,整體來看,一季度,宏觀經濟增速下行,房地產市場表現欠佳,進入4月,市場情房屋二胎貸款率利況未明顯好轉。政策方面,隨著不同城市的房地產市場走勢分化,部分城市對現行政策有所放松,其中南寧對區域內數個城市有限度放開限購,無錫、鄭州也對調控政策進行微調,部分中小城市房地產政策放松預期升溫。

  信貸方面,受資金監管限制影響,房地產貸款規模繼續緊縮,同時購房者房貸利率優惠減少。供需方面,開發房企迫於資金回款和去化壓力,平價開盤、打折促銷等"以價換量"現象增多;但購房者對後市降價預期繼續升溫,進一步觀望並放緩入市,多數住宅項目開盤去化情況並不樂觀。



  北京、上海等十大城市中,七個城市環比上漲,三個城市下跌,價格上漲城市漲幅整體縮小,總體環比上漲0.39%,同比上漲15.37%,繼續較前值收窄。

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楊婉君

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