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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/08584600047.shtml

  保利地產相關負責人表示,"廣東市場比較平穩,而且作為大本營,項目數量、推貨量以及團隊操作能力都是集團主力,歷年銷售都占據較高比例。"

  今年4月1日,保利地產總經理朱銘新在2013年度業績說明會上表示,今年廣東區域的銷售目標應在400億元以上。由此看來,今年廣東保利已經提前完成全年任務。

  對保利地產而言,廣東區域顯然是不折不扣的銷售主力。據瞭解,保利地產"3+2+X"的戰略中,珠三角地區為300億元數量級的重點銷售區域,統計范圍為泛珠三角概念,銷售組成中除去廣東區域外還包括湖南省等鄰近城市。

  據瞭解,廣東保利和保利華南兩大公司是保利在廣東大本營的銷售主力,其中一級區域公司廣東保利旗下項目主要分佈於廣州、東莞、中山、珠海、惠州,而保利華南則著重粵西區域,佈局城市包括佛山、湛江、韶關、肇慶、清遠、陽江、江門。

  其同時指,房貸新政後市場成交有所回暖,經過11月和12月的推售,預計今年廣東區域的銷售在400億元上仍有增長空間。

  以廣東為核心的華南區域向來是房地產行業中競爭激烈的戰場,同樣也是千億房企的業績收割點。粗略統計,相較於萬科、中海,保利地產僅廣東區域達成400億銷售的表現也算不俗。

  而從拿地動作來看,在未來不短的時間內,廣東區域仍然扮演保利地產增長支柱的角色。據統計,今年1-10月保利地產新拓展項目31個,廣東新增項目為12個。

  截至目前,保利地產在廣東廣州、佛山、東莞、珠海等12個城市均有佈局。大范圍多城市拓展之下,保利廣東區域的供貨量已成為集團的主力。截至今年6月30日,其廣東省內在建和擬建項目達到56個,在集團總項目比重中占據四分之一。

  11月17日晚間,保利地產廣東公司董事長餘英發佈微博表示,保利地產廣東區域銷售突破400億元,廣州突破200億元。

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  今年4月1日,保利地產總經理朱銘新在2013年度業績說明會上表示,集團的"3+2+X"的戰略格局中包括三個300億元數量級的銷售區域, 分別是珠三角、長三角和京津冀,兩個200億元數量級的銷售區域是成渝和中部地區,另有若幹個100億級的銷售區域,而廣東區域今年的銷售目標在400億 元以上。

  對比目標,保利在廣東區域的銷售或許已經提前完成任務,對比同一梯隊的千億房企,400億台中霧峰建地貸款元的區域成績也屬佼佼者,但從集團業績來看,廣東區域400億元的助力尚未拉動保利地產整體業績大幅增長。

  400億的大小

  保利地產相關負責人對觀點地產新媒體表示,按照簽約金額口徑統計,保利地產廣東區域400億元銷售由廣東保利、保利華南以及保利城投三個子公司的銷售貢獻組成。

  截至10月份,中海系累計銷售為1189.34億港元,其中包括廣東、福建、湖南等城市公司的華南區域銷售金額為275.78億港元。行業龍頭 萬科可以參考的數據是半年銷售,今年1-6月萬科以珠三角為核心的廣深區域銷售金額為263.6億元,但該區域除廣東省外也包括福建、湖南及海南等城市。

  觀點地產網 在年底的業績沖刺階段,保利地產放出區域銷售任務"提前達標"的風聲顯得尤為引人關註。

  保利地產廣東區域400億銷售足以直接拉動珠三角地區超過300億元的區域銷售目標,但側面來看卻也反映出保利地產在區域佈局上的不均衡。

  2013年,保利地產實現簽約金額1252.89億元,珠三角地區成為集團首個銷售超300億元的區域,其中2013年廣東區域實現銷售簽約215億元,比例約為集團全年銷售業績的17%。

  對比之下,保利地產廣東區域400億元的銷售比重顯然在大幅提升,而今年前十月1068.8億元的集團銷售業績同比增幅約為6%,區域銷售此消彼長之下,保利地產在廣東省外區域的銷售增長顯然正在面臨增長放緩。

  除去貨量支撐,今年以來保利地產也加大瞭營銷力度,其中廣州區域表現尤甚,陸續發起房展會全線98折、特價單位附送傢裝、房產眾籌等手段促銷。

保利廣東400億大小 大本營占上風與省外放緩

  保利廣東銷售

內容來自sina新聞

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楊婉君

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