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  盡管鴻坤理想城等開發商表示看好涿州樓市未來發展,但也有業界對涿州的發展表示質疑。亞豪機構市場總監郭毅表示,與環首都其他區域相比,涿州距離北京較遠,目前區域內沒有優勢產業支撐,且缺少品牌開發商進駐,未來發展仍有待觀察。(記者 自曾暉 方王洋)

  同樣位於燕順路上的夏威夷南岸二期,其尾盤價已達13800元/平米,夏威夷南岸二期的二手房均價也在12000元/平米以上。

  2010年,燕郊房價也曾隨著通州暴漲而躥上萬元,隨後便暴跌;當燕郊重回萬元時代,環首都這一輪樓市的漲幅也引起瞭"新樓市周期信號"的討論。

  涿州 高鐵引來北京客群

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/14532452680.shtml

  當地開發商表示,由於當地的建築規劃等審核較松,很多環首都項目都有名目繁多的大量面積贈送,攤平後,實際的房價漲幅會稍小一些。

  "以前燕郊、固安等地主要是投資客為主,但今年這一輪量價上漲較為平穩,入市的自住型客戶明顯增加",中原地產北京公司副總經理任莉表示。

  房價"漲"聲一片

  據業內人士介紹,環首都目前分為京東、京南兩大板塊,京東有燕郊、大廠、香河三地,而京南板塊是固安、廊坊、涿州,兩板塊都和北京樓市"同漲共跌"。這一輪從2013年5月開始,樓市成交迅速增長,都在爭奪"從北京樓市被迫擠出的外溢需求"。

  目前,涿州有香邑溪谷、鴻坤理想城、水榭春天、華泰豪庭、天地新城·啟承等數十個項目在售,售價從5000元/平米-8000元/平米不等。這些項目與年初相比,價格或多或少都出現瞭一定增長。例如,香邑溪谷的高層在4月份均價為5200元/平米,而目前為6500元/平米。水榭春天年初時的售價為4600元/平米,目前的均價已達5800元/平米。

  進入下半年以來,燕郊樓市逐漸沸騰,日光盤也頻頻出現。



  而緊鄰通州的大廠均價逼近8000元/平米,固安均價在7500元/平米以上,涿州最高房價已近8000元/平米左右,香河高層產品相對較低,在6500-7000元/平米左右,但當地很多別墅產品報價飆升至12000-15000元/平米。

  "現在燕郊的樓盤如果不是'日光',都不好屏東借錢二胎年息意思宣傳",燕郊當地一位開發商表示,受北京樓市持續上行的影響,今年以來燕郊樓市成交相當火熱,大批從北京擠出的剛性需求再次聚焦燕郊。

  燕郊 房價再破萬元大關

  "300萬左右就能擁有一套類似獨棟別墅,這對北京客群很有吸引力",鴻坤地產集團京東區域副總經理吳艷說,鴻坤羅納河谷10月將推別墅房源"果嶺墅",預計報價在15000元/平米,但贈送多重空間,如買270平米實得500平米。目前來看,客戶大多是在北京有住宅,首次購買別墅的客群。

  記者瞭解到,從房價上看,最靠近北京、最先開發的燕郊漲得最高,最貴樓盤夏威夷南岸的尾房目前最高已逼近14000元/平米,近期開盤的天洋城、首爾甜城等項目也突破10000元/平米。

  這隻是近段時間環首都樓市的一個縮影。在北京"限購、限貸、高價"三大因素影響下,環首都樓市再度強勢崛起,成為首次置業剛需們的新去處。

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  區域掃描

  "如果環首都樓市隻單一定位成北京的居住需求轉移地,未來將面臨環境惡化、交通擁堵的臥城之苦",偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,燕郊樓市有90%以上的購房客戶來自北京,都是過渡性住房需求,隨著人群增多,對醫療、教育等公共服務的需求急劇上升,這些地區更應該有相關產業的聚集。

  7月27日,位於燕郊迎賓南路東側的天洋城4代開盤,推出60-130平米一-三居,均價10500元/平米,開盤七小時房源便接近售罄。8月25日,首爾甜城BOMO國際中心開盤推出400套房源,3小時內基本售罄。據瞭解,7月份首爾甜城四期開盤,共推出1800套房源,開盤三天去化已超九成。

  同時,不僅是在燕郊,在相連的大廠區域,世茂薩拉曼卡9月份開盤,據介紹也獲得瞭不錯的銷售成績。

  北京剛需成購買主力

  據記者瞭解,天洋城4代上一次開盤均價在8500元/平米。如今已經飆至10500元/平米。首爾甜城在今年5月份售價仍是8500元/平米,而目前的售價已達10000元/平米。@北京也已由7月初的9000元/平米上浮至現在的10000元/平米。

內容來自sina新聞

  一位熟知燕郊樓市的業內人士表示。在整體樓市走向不發生大變化的背景下,隨著燕郊商業、生活配套的進一步落地,燕郊樓市仍有一定發展空間,與此同時,部分經濟實力有限的購房者將會被擠到緊鄰燕郊的大廠等區域。

  香河 供應充足房價跳漲

  與燕郊等地主打剛需產品相比,香河是環首都樓市圈中最受關註的新區域,走出土地風波後,綠地、富力、華夏幸福基業、鴻坤等品牌房企相繼推出新盤,香河樓市供應量充分,而產品也呈現剛需和低密度項目兩分天下的格局。

  據多傢香河開發商介紹,目前香河樓市可分為兩個板塊,香河縣城的新盤如香公館、香汐花園、香城壹號都主打高層項目,針對剛需和投資客群;而靠近天下第一城板塊則有大運河·孔雀城、富力新城、萬通新界·紫藤堡、鴻坤·羅納河谷等樓盤,多數是低密度規劃,以洋房、聯排別墅產品為主。

  9月15日,位於香河的北京·自在城開盤。據開發商介紹,截至下午2點,850套房源售罄,成交達4.8億元。

  在成交火熱的同時,區域的項目銷售價格也在上漲。香河富力新城近期剛推出的房源,毛坯均價7200元/平米,而三個月前,報價還在5000元/平米左右。

  伴隨著大七環概念的熱炒,以及北京樓市持續高溫,今年以來京西南的河北涿州樓市開始復蘇。區域內多個項目在今年放量,且價格有一定程度上漲。

北京外溢需求催熱環首都樓市 環首都區域頻現日光盤

  去年底京石高鐵開通後,從北京西站乘坐高鐵到涿州東站僅需25分鐘,涿州對北京客群的吸引力更為強烈。涿州當地開發商便表示,之前涿州的項目主要集中在市區,隨著高鐵的建成通車,將會有更多項目落戶高鐵新城。

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9月8日,首爾甜城10號樓開盤,據開發商介紹,推出的房源3小時內售磬

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楊婉君

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