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  -18.30%

  15680









  1





  遠洋



(元/平米)





  13年北京銷冠項目,大牌房企開發,產品、地理位置上佳











  2月

  8



  2













  5



















開發企業

  1月



  22000









相差幅度

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/14582834148.shtml













  11.74%





  67000





  12658





  32031

  億成



  3

  3

 區域市場發生變化,導致本案銷售速度變慢



  10月



  32000















  13.7%

克而瑞指導價

  1月







(元/平)











  39000













  剛需及首改產品為主,低總價迎合市場需求,交通便利,居住氛圍成熟,配套逐步完善中









  10月

亞奧金茂悅









北京華僑城五期

  11.05%



  10月





北京6月新盤紅黑榜多項目持續榜上有名











  亞奧核心區內精裝改善型宜居產品,去化良好

相差幅度









京投銀泰·公園悅府

  7月





內容來自sina新聞

北京半島









 3月



  9月



  10.95%









































  27440





(元/平米)

  10.66%





  融創

  首開



  選址城市核心,交通便利,去化情況良好



  產品價格無明顯優勢,交通配套不完善,去化慢



  10.68%







  45000



  -13.96%





  周邊配套完善,產品類型獨特創新,去化快





  4













  43158





  玉亭房地產













  4月



  11月





  -12.33%





  2



潤楓領尚







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  7

















  鴻潤成業





  匯金房地產





  11.06%





 11月



  潤通恒業

  知名房企開發,規劃地鐵即將開通,去化良好





  10



  10月

珠江東都國際





  珠江地產

排名



  28000

銷售情況



  31437





  12.28%





  4月







  11月



  克而瑞本月強烈推薦的樓盤大多是銷售狀況良好,受調控影響較小。大部分樓盤均屬改善型剛需產品,多為標桿性項目,區位規劃好,高性價比。符合主流市場需求,發展潛力巨大因此也備受購房者關註。

  克而瑞本月不推薦項目榜單中,大多項目位於交通不便、周圍配套設施不全。其中位於房山區項目占據大部分,這主要是房企對市場過度樂觀,項目定價普遍偏高,形成項目定位過高導致滯銷。





排名





項目名稱





開發企業





項目售價

項目名稱





  雙線地鐵板房,全方位優質城市資源,去化快

(元/平)











在榜時間

  6



銷售情況





  1





水墨林溪二期



  新浪樂居訊 2014年6月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1097.2點,較上月下降0.7點,環比微跌0.06%,跌幅較上月擴大0.03個百分點,同比漲幅繼續收窄至5.33%,全國一手房價格指數連續三個月出現下跌。

  龍建集團



  京投銀泰







  74153

在榜時間

  點擊進入:克而瑞北京7月房價分析報告

  -25.54%





  26190





  交通不便,配套設施不完善











世界名園





  45533

  26000



  13720





  10974





  -20.01%





  12月





  價格定位與項目位置,交通狀況有偏差

  13.05%









長陽光和作用





克而瑞指導價

  月均去化60套,地鐵沿線剛需及首改產品,周邊配套完善



  29052





  22419



首開國風美唐二期

  華僑城



  29000

  29607



  非區域內核心位置,未來配套設施不及周邊項目





  4





  東亞





  東方天成



  迎合市場主流需求,項目二期低預期入市,去化快

  30000

  1月



  25911





  -13.63%

燕西華府

  方興





西山壹號院

  月均去化不足一套





  5





翠林漫步





  41000





  23000



東亞印象臺湖

  21917





  35504











  整體規劃及品質相比於周邊競品沒有明顯的優勢





  6





 鉑銘郡





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遠洋天著三期

  14000





  12528





  -10.51%







  51165



  9



  24431

  7





 京杭府



  周邊景觀資源豐富,公園、教育地產,去化穩定

  綠城





  29000





  24951





項目售價























  10.45%









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楊婉君

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