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濟南炫街商城陷經營困局
7日，位於濟南長途汽車站對面的濟南炫街人防商城，迎來瞭半年多以來少有的喧鬧的一個早晨。圍攏在商城門口廣場上的近百名業主和經營業戶，表達著他們關於退回當初所付全額租金的訴求。聞訊趕來的濟南市天橋區政府有關部門負責人與業主和經營業戶經過長達1個小時的對話，表示將盡快與商城開發商和運營商協調並拿出解決方案，情緒不再激動的業主和經營業戶們才悻悻而去。業主和經營業戶們慢慢散去，但籠罩著炫街人防商城的經營危機卻一直未曾散去。用經營業戶吳先生的話說：“地處這麼個繁華地段，商城卻天天冷冷清清，說明定位有問題。”炫街沒“炫”起來業主們提供給經濟導報記者的相關資料顯示，炫街商城由江蘇宜興的三環集團投資開發，金口岸公司作為三環集團的子公司負責商城運營。商城建築面積大約為6000平方米，被分割成300餘個商鋪。其中，200餘個商鋪被以每平方米2萬元的價格銷售，使用權50年，其餘100個仍歸金口岸公司。後來，金口岸公司又對已出售200個商鋪中的120個進行返租，由其自行對外招商租賃。據業主們介紹，商城開業時也曾搞過一個頗為隆重的儀式，還在電視臺等媒體上做過一段時間的廣告，生意也曾不溫不火地維持過一段時間。但隨著開頭的熱鬧漸漸過去，廣告中斷，商城的生意就逐漸冷清下來。導報記者在商城中看到的情形印證瞭業主們的說法。商城內不少店鋪都拉上瞭卷簾門，門上貼著“招租”、“轉租”廣告。好幾個過道內的20多傢店鋪，竟然沒有一傢在營業。經營著一間羊毛衫商鋪的浙江籍經營業戶王先生，自稱“不願意摻和（業主維權行動）”。他告訴導報記者，每天來他店裡的客人“不超過兩巴掌”，邊說邊翻轉著手掌示意。安徽籍業主吳先生和商城簽訂瞭兩年的合同。按照合同規定，他於合同簽訂當天交付1年租金的30%，加上管理費、保證金等費用共計接近2萬元。“生意不好，天天賠。商城也不想辦法做‘影響’，比如活動、廣告什麼的……”他向導報記者抱怨道，“一開始他們還天天點卯，誰不開業就罰誰。後來大傢都不開門，他們索性不管瞭，就這麼耗著。”業戶退租陷入僵局慘淡的生意境況讓經營業戶深感“傷不起”，於是考慮退租。但是，他們得到的回復是金口岸公司“沒錢可退”。導報記者在采訪中發現，這傢商城雖然舉行過盛大的開業儀式，但是他們與業主、經營業戶之間的關系卻十分耐人尋味。據瞭解，經營業戶們雖然在商城內經營瞭幾個月到1年多不等的時間，但一直沒有得到商城方面關於正式開始計租的通知，而他們退租主張的退款額度也多是以此為前提，目標是退回當初交付的全額租金。據一名商鋪經營業戶估計，商城前期所收的租金總額在300萬元左右。多數退租談判陷入僵局，有的經營業戶則選擇訴諸法律。導報記者在商城一間辦公室門上見到天橋區法院貼條，有業戶告訴導報記者，所有這些訴訟均無實質性結果。僵局一天天維持著，雙方的對立情緒也一步步升級。隨著2012年寒冬的到來，水電卡餘額即將歸零的經營業戶們已經無法通過商城方面充值，此舉被業戶們理解為：這是商城為營造業戶自行離開的即成事實，而采取的斷水斷電措施。與商城簽有為期兩年的合同，在商城門廳裡開有一間西式快餐店的菏澤籍業戶小仵向導報記者哭訴：“我從老傢貸款10多萬元過來開店，合同剛剛執行瞭7個多月，他們就給我斷水斷電。還說我占用消防通道……明知是消防通道，當初為什麼還租給我？”商城北側小吃一條街上的業戶，原本從路邊地攤“轉正”，商城斷水斷電之後，大多又無奈重操舊業去瞭。“沒辦法呀，俺得養傢糊口啊。”一名餛飩鋪老板說。截至發稿濟南市天橋區人防辦和炫街商城運營商已經赴江蘇宜興，與三環集團共同商討解決商城經營困局的方法。記者手記定位失誤 全盤皆輸據瞭解，炫街人防商城招商時，運營商曾將其目標消費群體定位為通過商城對過的濟南長途站出入濟南的學生群體，“炫”字體現的是這些學生追求時尚的消費取向。但從目前勉強開業的商鋪中，並沒有看出商城對學生群體消費取向的特別用心，商品和業態構成與中低端小商品零售市場並無太大區別，導致人氣嚴重不足。業戶們對一路之隔的中恒小商品城(600415,股吧)的生意火爆羨慕不已，但他們也許不明白，中恒小商品城的主要業態是批發為主，零售為輔，且市場體量龐大。更重要的是，進出中恒小商品城的，是慕名而來從容挑選、批量進貨的零售商。相比之下，炫街商城運營商所設定的目標消費群體，卻是行色匆匆的過路客。客戶與“顧客”的區別，其交易行為、成交額度的差異，不言而喻。況且後者究竟存在與否，都是一個有待論證的“虛擬命題”。另一方面，長途班車發車班次的高頻和不確定性，使得過往旅客根本無法像火車乘客那樣，因為發車時間的相對精準而能夠在發車前從容購物、消費。這就決定瞭，不可能有多少人會在進入長途汽車站購買車票之後，再穿越一條車水馬龍的馬路來炫街商城消費、購物。（牟德鴻）
新聞來源http://news.hexun.com/2013-01-08/149934140.土建融新竹橫山土建融h土地貸款台中霧峰土地貸款tml
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