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  廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文:增城、從化基礎設施標準低、交通便捷性不夠、產業配套不足、人口集聚程度低。隨著撤市設區,城市建設和產業發展未來將並入大廣州統一規劃發展,增城、從化即將發生翻天覆地的變化。

  方圓地產首席分析師鄧浩志:想坐尾班車的需要慎重。目前並不是搶購兩地物業的最佳時機。限購對兩區域樓市而言,顯然是利空大於利好,建議投資者觀望。另外,目前已是2月份,年度房價調控目標快要公佈,需要密切關註。

  喊漲喊跌的樓盤都有短期樓價有變數長線或漲

  文/記者潘彧攝影/記者王維宣



  不過,記者在現場發現,多個樓盤已經有"設區"後實施限購的預期,有少數樓盤開始降價走量。業內人士預測,由於限購尚未坐實,短期內增城從化兩地的樓價尚存變數,但是由於並區後區域價值提升,房企拿地積極性將上升,長期來看兩地樓價及地價均有上升空間。

  該銷售員稱,撤市並區消息傳出後,該樓盤交易量又有放大。

樓市資料圖片。

行政區劃調整後的首個周末增城樓市火爆。

  購房者可能會趕全國公教員工房屋貸款二胎年息"不限購"的末班車,已有多個樓盤醞釀提價。

  上周末,記者在從化、增城的多個樓盤走訪發現,看樓的人氣已出現明顯增長,部分樓盤現場甚至連一個空座位都難找到。而絕大部分樓盤均未調整售價,不少銷售人員直言已經催落定客戶早日簽約,簽約量出現明顯房貸二胎是什麼意思增長。

  上周六下午,在富力泉天下的銷售現場,至少有二三十臺客。記者從銷售人員處瞭解到,目前該樓盤尚未接到調價通知,不過春節期間推出的5000餘元均價的單位已經售完,"目前我們推出的單位,均價折後在6000~7000元/m2之間,相比春節期間並未漲價。"

  記者與數個樓盤的銷售人員及多位業內人士交流發現,撤市並區後不久"限購"將實施被一致認為是大概率事件。一位業內人士直言,限購"肯定會限,但是應該會有一段緩沖期"。

  現場:價格多未調整

  短線:存變數

  另一從化樓盤銷售人員也表示,目前開發商已經在向房管局申請漲價數百元。



  3.教育等公共福利提升。

從化 撤市設區首個周末 兩地樓市 人氣爆棚

內容來自sina新聞

  記者發現,根據網易數據中心截取陽光傢緣數據顯示,近一周,增城簽約套數達到349套,高居榜首,超過第二名的番禺區一倍以上,而從化簽約套數稍低。



  4.價格窪地補漲潛力大。

  在雅居樂小院流溪,記者發現僅有三五臺客人在咨詢。銷售人員表示,目前前期產品僅剩個位套數,新一期產品還在蓄客之中,"遇到撤市設區的消息,目前登記的人還是挺多的。新一期價格上漲的可能性比較大。"上述新塘樓盤的銷售人員也表示醞釀漲價千元。

  "從化'撤市設區'終於落定瞭,所以周末趕緊過來看看房子。"在從化市富力泉天下的售樓中心,李女士告訴記者,自己與先生從天河的傢中開車一個多小時來到從化,想趁房價有變化之前入手一套,一方面可以給父母住,一方面可以投資。

  而保利東江首府的銷售人員則向記者透露,已得到上級通知,增城、從化設區後確定將執行限購,文件將在三、四月份出臺。

  為趕上"不限購"的末班車,保利東江首府銷售人員表示其全新組團將最快在下周發售,均價比春節前有500元/平方米的下調。萊茵水岸、雅居樂小院流溪等樓盤也表示新一期將"很快推出"。

  兩地樓價走勢博弈



  本報訊上周末,記者在從化、增城兩地發現,多個樓盤已有"並區"後實施限購的預期,有少數樓盤開始降價走量。業內人士預測,短期內增城從化兩地的樓價尚存變數,長期來看兩地樓價及地價均有上升空間。



  多方:

  "從化'撤市設區'終於落定瞭,所以周末趕緊過來看看房子,看看是否有投資價值。"上周末,記者在增城、從化兩地實地調查發現,抱著這樣想法來看房的購房者為數不少,兩個區域看樓的人氣已經升溫,雖然絕大部分樓盤價格尚未調整,但聲稱即將升價的樓盤為數不少。

  空方:

  而在位於增城新塘的敏捷錦繡天倫,加上參觀板房的買傢,全場約兩百臺客。目前,該樓盤也未調整價格。

  看好長線地價、樓價的原因分析

 趕上"不限購"末班車?

  長線:多數看好

  1.本身實力不俗。從化擁有不錯的自然資源,增城有優良的工業背景,地價高瞭,房價難降。

  2.城市建設將更加成熟。

  力迅地產市場研究部經理肖文曉:撤市設區以後增城從化教育等公共福利方面也將好於以往。撤市設區後,房企在這兩個區域拿地的積極性會增加。

  記者咨詢各個樓盤的銷售人員,發現大部分銷售人員對於"限購"一事均表示"可能實施",多個樓盤醞釀在近期推新,但是,對於"撤市設區"之後樓盤價格的走勢看法並不完全一致。

  趙卓文:增城、從化當前屬於價格窪地,但平均樓價隻相當於廣州中心區的三分之一到四分之一,具有補漲的巨大動力。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08183926416.shtml

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楊婉君

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