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這一做法較北京的限價政策更為嚴厲，而廣州樓市五月以來也如期進入政府願意看到的那種調整。然而，一方面廣州一手住宅量價齊跌，迎合著調控者的數據偏好，另一方面，數據所掩蓋的市場態勢正在急劇積累著變化的動能。
翡翠綠洲的銷售，采取做兩份合同的方式，以毛坯8000元/平方米，裝修2500-3500元/平方米的價格，分別與購房者簽署房屋買賣合同及裝修合同，便於通過網簽，曲線達到售價水平。而在增城，多數大盤均采用這種方式售樓。
網簽限額兩套 廣州樓市全面降速
註：網簽限額的結果是，5月20日-26日，定價20000元/平方米以上、廣州最貴的前20個樓盤，每個樓盤在這整整一周內的平均網簽套數是1套。
由於城市中心區房價較高，政府幾乎關停瞭中心城區樓盤的預售證發放。滿堂紅地產市場研究部高級經理周鋒對樂居記者表示，定價在2.5萬元/平方米以上的項目，無法申報成功。而這直接導致中心城區的新盤開盤全線擱淺。
新浪樂居深度報道記者陳標傑/文
按照市場預計，五六月間，廣州全市可入市的新房約1.2萬套，但已拿預售證的大概隻有50%。而拿到預售證的，90%是在郊區的花都、番禺、南沙、增城區域。"政府想把房價控制在1.5萬，那麼不得不對中心城區新盤加以限制。"滿堂紅地產周鋒說。
15097元/平方米是2013年廣州市房價調控目標。4月份，廣州市新建商品住宅成交均價已經達到16374元/平方米，兩者之差僅千餘元。樂居深度報道匯總》》
除瞭預售證環節的限制外，網簽限制也一並展開。鶯歌房屋增貸新浪樂居從廣州業內獲得的確鑿消息稱，廣州市多個樓盤接獲通知，高價樓盤單個樓盤每天隻允許網簽兩套，超過兩套則網簽顯示無法通過。
餘英發佈微博事出有因。保利旗下某樓盤進行網上申報預售價時，盡管定價比2012年還低，但是系統給出的指導價格更低，因此預售無法通過。
網簽單日單盤限兩套
內容來自sina新聞
單個項目每天網簽兩套，對此，房管局並未發文公示。但是，有開發商說，雖然不存在明確標準，但是網簽時斷時續，有時候直接就鎖定系統，無法登錄。位於CBD珠江新城的一個高端樓盤，雖然限價新政之前就拿到預售證，但是網簽卻遇到難題。銷售人員說，近期該樓盤一套網簽都沒成功，盡管實際成交瞭多套，還有客戶交瞭首期辦瞭按揭，但是網簽一直無法通過。
然而，廣州房價獲得上漲的支撐，始終未改。今年前3個月來，廣州房價漲幅約7%，部分區域漲幅達到瞭22%。從一些在售樓盤的價格上可看出端倪，中海譽城的網簽價格，2月份是12888元/平方米，4月份是14148元，5月23日的網簽價是14953元。萬科東薈城的洋房報價16000元/平方米起，此前產品均價是14000元。
另一新盤鳳樂雅軒，按2.7萬元/平方米的均價申報預售證無法通過。因此，系統給出的指導價是2.1萬元/平方米，這個價格是該樓盤所在整個海珠區2012年的均價。開發商不願接受，隻能先擱置申報，延期銷售。
位於郊區增城的翡翠綠洲，是香江控股集團旗下的項目。翡翠綠洲所在的區域按照政策劃分，是"限價不限購"區域，價格不得超過前一期均價的8%。翡翠綠洲此前一期為7800元/平方米的毛坯住宅，而即將開盤的新一期組團賣的是精裝修產品。若按照8%的漲幅出售，開發商最新推盤定價是11000元/平方米起。如何過得預售、網簽的關？
某樓盤在限價政策出臺的前一周就獲批預售證，但是實際銷售卻遭遇很大障礙。該公司得到房管局通知，每天隻允許網簽兩套。
那麼，那些在4月24日前拿到預售證的項目，是不是具備瞭對調控的免疫力？
樂居深度報道匯總》》 向樂居深度報道爆料：QQ457897671 整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
來自機構的數據顯示，5月20日-26日，定價20000元/平方米以上、廣州最貴的前20個樓盤，每個樓盤在當周內的平均網簽套數是1套。
郊區南沙2012年的網簽均價是8436元/平方米，自從去年底南沙區升格為國傢級新區後，房價一直竄升。但是，某去年拿到預售證的樓盤，在網簽的時候申報價格是12000元，然而，系統給出的網簽指導價隻有它的70%。
"如果賣八千多，那麼前期買一萬多元/平方米的業主，肯定會上門來鬧。"開發商說。
限價、限區域的效果是，4月24日-5月23日一個月間，廣州全市一手住宅成交6530套，同比下降10%。其中，中心城區成交環比下降37.4%，同比下跌18.3%。作為中心城區的天河區，新房成交量在5月的其中一汽車2胎借款利率多少免費諮詢試算周，曾一度環比降73%；成交均價21368元，環比降49%。
開發商應對策略
開發商們一度猜測，指導價將以"廣州各住宅項目今年均價不得高於去年均價"為原則，然而國土房管局對此公開否認，不過也沒有言明，指導價的標準到底是什麼。不過，從申報的結果可以看出部分跡象：老項目的新產品不能超過前一期的售價，新盤的價格不能高於所在區域去年的成交均價。
但是，政府決意用更簡單的策略達到目標。自4月24日，廣州國土房管局發佈通知，要求商品住宅預（銷）售前，房地產開發企業應辦理預售價格網上申報，並接受國土房管部門的價格指導；未辦理網上價格申報的，或申報價格過高且不接受國土房管部門指導的，暫不核發預售許可證；超過申報價格銷售的，暫停網上簽訂商品房買賣合同。
"這種方式現在管用，並不能持久。"滿堂紅高級經理周鋒認為，首先，分開兩份合同的做法，是打擦邊球，對大型開發商來說並不可取。而且，裝修款是不能按揭的，這提高瞭客戶購買的資金難度。
研究人士鄧浩志說，經兩份合同分開處理後的數據隻反映毛坯價格，並不全面。更重要的是，成交結構的人為調控，導致廣州郊區成交量繼續上升，中心城區則交量大幅下降，導致全市整體成交均價結構性下降，而非廣州市場實質性降價。
機構數據顯示，在4月29日-5月9日之間，廣州全市竟然沒有任何樓盤領到預售證，全市無新房補充入市。
對開發商來說，被預售證和網簽阻斷瞭銷售進度，唯一的決策隻能是等待，等待房價數據被調控得比較符合政策偏好，那時才有可能對市場松綁。周鋒認為，目前的狀況，諸如85%的在售樓盤為郊區盤，預售證和網簽雙重控制的情況，至少要持續到第四季度，才能讓房價數字符合調控預期，才有可能迎來政策的變化。
在此以前，開發商必須等待。
"傳廣州真的限價，不！是國土房管局親自定價瞭！"保利地產廣東區域董事長餘英在個人微博上評價說。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/10112233416.shtml
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