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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/07351971895.shtml

  深圳早在十多年前,便提出瞭引進人才的概念,並提供配套住房。但深圳房地產研究人士表示,由於引進人才概念廣且不清晰,面對引進人才的保障性營運週轉金二胎年息借貸增貸轉貸住房多被機關事業單位的人士獲得,造成該政策執行過程中的尷尬。

 超標房子為引進高層次人才?

  各方利益難協調個別房子超標

  那麼,坪洲新村一期的房子是不是經濟適用房呢?各方說法不一。

  該住宅局內部亦有人士稱,二期也是為瞭解決以前的歷史遺留問題,主要提供給黨政機關和事業單位人員,三期的目標人群是低收入者。



  歐初林說,坪洲新村一期住宅建築面積為10.95萬平方米。小區共有9棟,776戶,停車位1023個,還配套有幼兒園、超市、文娛中心、健身中心等。在二期和三期還配套瞭小學和中學。

  王玉鳳

  2007年,上述申請者去一期看瞭兩棟房子,發現面積基本上都不少於100平方米。本報記者現場走訪時,該小區內一位清潔工說,一期房子有2棟是復式,每層將近200平方米。這些說建融新竹新埔建融法雖未得到官方證實,但歐初林承認,部分房子超出瞭深圳市允許幹部分房的最大面積。

  該住宅局內部人士的話無從證實,但根據現場施工人員出示的圖紙,二期最大住戶面積約150平方米,而三期房子面積則小得多,主要是在七八十平方米。

  根據之前的媒體報道,深圳高層次專業人才享受住房補貼的,按照以下建築面積標準計算:兩院院士200平方米,其他國傢級領軍人才150平方米;地方級領軍人才100平方米;後備級人才80平方米。

  宋丁以僑香村為例,該小區原計劃是要分給引進人才,指標都已分配下去瞭,但是在樓盤完工時,國傢大力推行經濟適用房的概念,開始更多考慮低收入人群的需要。據報道,該小區在2009年基本竣工,閑置兩年後才進行瞭分配。

  宋丁分析道,保障性住房建成之後空置一段時間在深圳是個普遍現象,多數是因為開發層面或政策銜接的問題。"許多房子建設之前,是計劃提供給公務員或引進人才,但建設過程中,國傢政策變化,要求面對低收入群體,而房子指標基本上已經落實,這便造成兩種利益爭奪,從而延誤分房的時間。"

  五年過去,坪洲新村周邊房價早已扶搖直上,遠超當初的一萬元。附近世華地產的中介人員說,坪洲新村緊挨的海語西灣每平方米均價已達到2萬元,富通城更是漲到2.1萬元瞭。在這過程中,許多申請者等不及,已經按揭買房瞭。

  一位在寶安區教育系統工作的申請者告訴本報記者,他在2002年7月申請時,申請的條件是夫妻雙方戶口均在深圳,且在政府機關或事業單位工作。實行打分制,分數主要根據來深圳工作的時間﹑學歷和職稱等確定。在2007年公佈的兩批名單上,已經確認有他的名字,隻是原計劃要等第三批名單出來之後,才能統一分房。等到現在,房子還遙不可及。

  在這場爭奪中,後者顯然是贏傢。坪洲新村一期周邊居民稱,申請者多是機關事業單位人士。寶安區住宅局房管科負責人確認瞭此說法,"這是為瞭解決歷史遺留問題。"

  深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁說,安居房主要面對引進人才,經濟適用房主要面對低收入人群。而《方案》允許在過渡時期,符合購買全成本微利房的條件但未購房的機關事業單位職工購買經濟適用房。

  上述申請者的申請時間是2002年7月,正好趕上瞭深圳市最後一批面對機關事業單位工作人員的福利房的末班車。

  2003年6月深圳市政府出臺關於《深圳市機關事業單位住房分配貨幣化改革實施方案》(下稱 《方案》)的規定。該文件稱,政府今後不再專門為機關事業單位職工建設和分配全成本微利房,各機關事業單位也不得再為本單位職工建(購)住房,職工面向市場購買商品房。

  深圳綜合開發研究院常務副院長郭萬達說,全成本微利房主要是指在此之前政府建造並以低價售給機關事業單位人員的房子。房價構成主要包括土地成本、建造成本和開發商的利潤。全成本微利房的申請者同樣要出土地成本和建造成本,但隻需出開發商的部分利潤。

  郭萬達補充說,深圳以前的住房體系主要包括全成本房﹑全成本微利房和商品房等。全成本房相當於政府福利房,申請者隻需要出土地成本和建造成本。

  2008年左右,深圳原有的住房體系被打破,住房主要劃分成:商品房和保障性住房。保障性住房包括廉租房﹑公共租賃房﹑經濟適用房和安居型商品房等。

  上述文件亦稱,為實現平穩過渡,對於2002年12月31日前符合購買全成本微利房的條件但未購房的職工,可以購買政府規劃建設的經濟適用房。

  "一期房子面積主要以90和120平方米為主,部分超出公職人員使用標準的房子是在頂層,但這些主要是給國傢級的高層次引進人才使用。"他說。

  很多媒體報道稱,坪洲新村一期是安居房。但寶安區住宅局在2008年度白皮書落實情況自評報告中解釋該小區房子遲遲不分配時稱,"由於市國房局至今未明確回復經濟適用房房價、市場評估價超面積房源分配問題,土地出讓合同的土地用途與現行房改政策不一致,給分配工作增加瞭難度。"該解釋表明,坪洲新村一期屬於經濟適用房。

  但歐初林對本報說:"坪洲新村一期是保障房,但具體是不是經濟適用房,還需要等待相關部門審批。"

  房屋性質難定

  歐初林解釋說,超標的房子是提供給高層次引進人才的。但上述申請者稱,眾多申請者都是黨政事業單位人士,消息比較靈通,他們猜測最多的是"想讓領導住得舒服些。"

深圳回應保障房閑置五年 稱各方利益難協調

  寶安區住宅局新聞發言人歐初林對《第一財經日報》說,分房是個系統工作,比較復雜,牽扯到方方面面的利益。同時,他承認該小區個別房子超標。

內容來自sina新聞

  正在建設的坪洲新村二期和三期樓盤也引起很多購房者的關註。樓盤保安說,時常有人過來詢問樓盤何時開賣,但他無法回答,因為"領導交代說不對外售賣"。

  除瞭門口保安和偶爾可見的清潔人員,整個小區空空蕩蕩,樓盤均是毛坯房,毫無裝修的痕跡。

  這裡就是深圳寶安區坪洲新村一期住宅小區。近日,深圳市保障性住房問題傳得沸沸揚揚,稱該小區700多套住房已經閑置5年之久,造成資源浪費,有媒體報道稱原本是要分給寶安區公職人員,但因面積超標不敢分。

  歐初林稱,坪洲新村住房價格正在評估,待確定後將積極推進配售工作。

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  坪洲新村分一﹑二﹑三期規劃建設,由寶安區住宅局開發建設。其中,一期2002年5月立項,2005年動工建設,2008年主體部分竣工。
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楊婉君

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