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  問題在於,在租賃市場遊走的群體,都是中低收入的工薪階層,房屋租金價格高企,使得他們在很長的一段時間內,會是赤裸裸的真房奴。住房租金價格長時間連續上漲,不僅僅是市場的經濟問題,還會衍生出復雜的社會問題。近日有消息稱,新的房地產調控思路已經成形,長效機制征求意見接近尾聲。一個令人期待的局面是,長效調控既要剎住房價上漲的非理性勢頭,又要鼓勵和促進二手房交易,讓大量的空置房和存量房流入市場,以增加供應去平抑房價。當然,增加保障房的供給也是穩定房租價格的重要手段,但是,隻要做不到應保盡保,商品房房價畸高,房租價格就很難降下來。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/07412410028.shtml

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  關於"住者有其屋"的解讀,每個人都有每個人的看法。部分專傢學者和一些地產大佬曾經直言不諱:"人人買得起房是中國災難,中國已經且將快速進入終身租房時代。"意思很明確,就是讓"住者有其屋"的夢想照進現實,也可以有租房住的路徑。但生活實在太骨感,當房租占到瞭月收入的40%甚至更高,夢想就會被現實無情地關在門外。

時評房租上漲是果房價上漲是因

  國傢統計局公佈的最新數據顯示,7月份住房租金價(1386.50, -0.20, -0.01%)格同比上漲4.4%,漲幅比6月高0.3個百分點。值得註意的是,住房租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢,已連續43個月上漲。在北京,一套50平方米的一室一廳月租金3000元,較去年上漲30%;群租的一張床位每月700元。有租房客感嘆:漲的那點工資大部分都花租房上瞭。(《人民日報》9月9日)

  房租價格連漲幾十個月,有人將其歸因於整體物價水平在上漲,也有人將魁首指向租賃市場的中介公司。無可否認,這些都是誘因之一,但未必是最主要的原因--房租價格漲幅遠遠超過瞭物價上漲幅度,中介公司也尚無壟斷租賃市場的能力。最強勁的幕後推手,當是不斷上漲的商品房房價。商品房房價持續走高,一方面將購房群體擠壓向瞭租賃市場,使租賃需求擴大;另一方面,高房價使既有房產持續增值,拉高瞭其租賃產出效益的市場預期。所以,房租上漲是果,房價上漲才是因。

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  全國房租價格連漲43個月,北京房租價格已然連漲53個月。一般而言,房租與收入比,較為適宜的范圍為25%左右,一旦超過30%則代表著房租壓力過大,而超過60%將產生明顯的擠出效應。以北京市為例,去年月平均工資為5223元,按照25%的理想標準計算,單間房租價格應在1300元左右。

內容來自sina新聞

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楊婉君

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