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季華路上好商機 本土房企不 讓愛

  文/記者陳鈺鳳圖/記者張宇傑

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/09033417903.shtml

  據瞭解,禪城區正在研究制定季華中央商務帶的概念性規劃方案,擬依托季華路商圈現有的區位優勢、產業基礎,打造成佛山的核心中央商務帶(CBR),使其成為帶動整個中心城區發展的核心引擎。從商務氛圍來看,季華路最為成熟。

  很多人都把季華路比喻成廣州的天河路。長度約10公裡的季華路沿線佈局有20多個項目,與廣州東風路-天河路-中山大道相當。目前,多傢金融機構都已進駐,已形成金融集群效應。



  業界觀察

  其實,從去年開始,佛山的社會消費品零售總額的增幅已經明顯放緩。外地大鱷的搶灘,加上租金、人工成本快速提升,本地房企的商業項目確實面臨頗大壓力。 從整體上看,隨著商業地產的高速發展,未來佛山商業勢必迎來"大躍進",並引發新一輪"優勝劣汰"。不過,本土發展商更熟悉佛山市場,擁有本地化的團隊, 若能做到差異化定位、經營,並能提供個性化的服務,也能掌握先機,逆市擴展。

  麗日廣場負責人則認為,"三舊改造"是城市升級發展的重要契機,季華路作為佛山的中央商務帶,長期來看還有很大的發展空間。其次,從目前佛山人口結構來看,消費潛力仍然較大。通過精準的商業定位,能夠獲得更加長效的發展。

  商業體過量已成定局錯位發展是關鍵



  外來房企獨大、本土房企鮮見的局面即將改變。8月5日,星星凱旋國際咨詢中心開放,建築面雲林北港農地貸款積達110萬平方米,涵括多種業態。同日亮相的純商業項目麗日 廣場總建築面積近30萬平方米。本土開發商打造的恒福國際商業中心也預計在年底開業。隨著本土房企進入季華路的商業鏖戰,季華路各大商業體之間的競爭將越 演越烈。

  外來房企搶灘在先本土房企後來居上

  季華路商業地產的成長,最早得益於城市中心南移。2000年,季華路上首個大型商業項目東建世紀廣場開業;2006年,順聯國際開業,眾多一線品牌進駐,高端定位讓人側目。2012年,深商置旗下高端購物中心佛山印象城開業,季華路商圈格局初步形成。

  季華路逐漸濃鬱的商務氛圍吸引瞭大量外來房企大鱷。佛山萬科廣場率先佈點;佛山雄盛王府商城則是北京王府井百貨首個在省會城市以外的投資項目。位於季華六路北側地塊的綠地集團也已揭幕。

季華路商圈氛圍日漸濃厚。

  上月月初,市長劉悅倫帶隊視察季華路沿線項目及季華路升級改造工程,首次把季華路定義成為"季 華中央商務帶"。季華路僅10多公裡,沿線佈局瞭近20個綜合體項目,未來商業面積將達150萬平方米。縱觀整條季華路,商業綜合體大部分出自外地大企業 之手,如綠地中心、佛山萬科廣場、印象城、彭瑞利廣場、王府井百貨等,外來地產大鱷占據瞭大半壁江山。8月5日,由佛山本土房企重點打造的麗日廣場、星星 凱旋國際相繼奠基和開放臨時銷售中心,加上今年年底將開業的恒福國際金融中心,三大項目意味著佛山本土實力房企將加入季華路的商業鏖戰。



  季華路商業體井噴零商面積將達150萬m2

  季華路未來5年商業面積將達150萬平方米,這樣的數據令業界咋舌。其實,放眼佛山,零售商業體過量的問題已引起業界擔憂。據高力國際統計,未來三年佛山零售商業體量將翻一番,增加200萬平方米達到400萬平方米。

  保利水城副總經理歐美珊認為,從消費力和供應方的接受程度上來看,目前佛山的商業項目開發過度集中,過剩已成定局,商傢零售額分流單店零售額與一線城市 差距大,未進入品牌受整體經濟大環境影響處於觀望階段,商業項目開發期招商難度大,另外,本地消費者未來能否消化迅速膨脹的商業內容也存在疑問。市場將決 定業態的去留,商場能否根據消費者的口味不斷變化和調整,找準定位增加與消費者的互動體驗感才是成功的關鍵。

  目前,季華路沿線正在推進的重點項目(含擬推進)共24個,總投資額超過370億元,其中金融機構20個,會展商貿中心及都市型產業基地約13個,大型 購物中心及城市綜合體17個,高級商業寫字樓12個,公寓酒店5個,未來商業面積將達150萬平方米,寫字樓面積達250萬平方米。這些項目投入使用後, 季華路沿線將成為佛山最高端的商務聚集區。

  現狀掃描



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