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內容來自sina新聞

  據保利"薊門名居"(推廣名為保利海德公園)預售許可證信息顯示,該項目此次共有6棟樓、164套房源獲批預售許可證。即使獲批預售價最便宜的6#樓,住宅擬售價格也高達94234元/平方米。而2#住宅樓的擬售價格最高,達到97424元/平方米。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,2014年以來新房市場不景氣,從半年度數據來看,市場成交量為2008年以來同期最低,市場進入瞭持續性深度調整。

  "限價令"卡住瞭地王項目入市的 "七寸"。而到瞭去年11月上旬,這一禁令進一步具體到"單價高於4萬元樓盤不予批預售許可證",直接"冰封"瞭豪宅市場。

  《每日經濟新聞》記者查詢發現,去年12月,僅有北京城建·世華泊郡(樓盤資料 業主論壇) 、西山藝境(樓盤資料)等少數項目,以接近4萬元/平方米的價格 "擦邊"入市。而今年1~4月,發證樓盤預售價超過4萬元/平方米的項目有13個。5、6月兩月獲得預售證的樓盤有18個單價超過4萬元。一位匿名業內人士透露,目前北京對於"限價令"已經做瞭調整,今年上半年樓市交易下降,為保證經濟增長,限價令也就隨之放開。

  2012年7月記者實地走訪該項目時,這個"地王"項目還在"睡大覺"。對於閑置原因,周邊中介人員歸結於"難以下咽"。

  對於目前一些高價地項目,嚴躍進稱,除瞭高昂的土地成本,房企在開發過程中,還要算上建安、融資和銷售管理等成本。而搶"高價地"的房企,多采用高杠桿策略,所以融資成本比較高。由於成本高企,此類產品隻能朝高端化方向發展。

  鏈傢地產市場研究院的統計數據顯示,2014年上半年新建商品住宅 (含保障房)網簽量為32964套,扣除保障房後,純商品住宅成交23634套,比去年上半年大幅下降46.9%。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,高端盤的去化速度遠低於剛需盤、改善盤等產品,也無法實現高周轉。克而瑞數據顯示,項目所在的海淀區商品住宅售價在6月份環比下跌瞭5.63%。

  樓市低迷限價放開新北深坑建地貸款

  彼時,項目周邊無新項目在售,售價無可比性。在售二手房源如錦秋知春、太月園等項目,均價約3.5萬~3.8萬元/平方米。

  地王項目高價入市

  2010年3月15日,北京世博宏業房地產開發有限公司以17.6億元總價拿下該地塊,折合樓面價30197元/平方米。2010年4月,樓市進入調控期,這一地塊成為燙手山芋,無法正常開工。2010年8月10日,世博宏業將該地塊轉手給保利,按照當時出讓約定,開工時間為2010年10月30日,然而保利收購後遲遲未動工。

  在上海易居研究院研究員嚴躍進看來,北京此前的限價令或面臨解禁。由於限價令的存在,此前高價拿地的項目會因為限價的硬性要求無法入市,勢必加大房企壓力,也影響房企在京的拿地熱情。

  去年4月10日,北京市住建委相關負責人表示,將對北京市新建樓盤實施限價政策,增加地塊供應,"新盤取得預售資格時要報價,報價不能明顯高於該樓盤此前的成交價,也不能明顯高於周邊同類品質商品房的價格"。

  最新消息顯示,位於北京市北三環薊門橋的 "保利海德公園"日前獲得瞭預售審批,近10萬元/平方米的預售價格成為今年以來該市住宅項目獲批的最高單價。

  《每日經濟新聞》記者根據北京市住建委官網統計發現,6月獲得預售許可證的項目中,有7個樓盤的擬售價格超過4萬元/平方米。5~6月兩個月拿到預售證的項目,價格超過4萬元/平方米的樓盤有18個。

  項目銷售人員告訴記者,銷售均價約9.5萬/平方米,預計8月初開盤,目前正在認籌,交50萬元可以參加排號。《每日經濟新聞》記者發現,保利海德公園項目曾是保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)名噪一時的薊門橋"地王"項目。

京版限價令放松 保利單價10萬項目獲準入市

  上述匿名人士表示,此前北京市出臺限價令,是因房價上漲過快,導致整體均價水平過高,而其中一項原因就是高價盤占比過大,故高價盤被限制。受到影響的開發商就選擇逐漸把期房改為現房銷售,也就意味著交易後延。

  亞豪機構的統計數據顯示,在7月份北京計劃入市的36個項目中,包括4個高端住宅別墅項目,以及8個改善項目在內,大戶型中高端項目達12個,占比超三成。5月份以來,高端項目的入市量便已超過瞭去年全年。陳晟表示,在總量一定的情況下,高端樓盤占比很少時,可能不會有更多嚴厲措施出臺。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07392807090.shtml

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楊婉君

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