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臨街商鋪成歲末投資熱點二胎房貸 玉山銀行二胎房貸
長沙房產研究中心發佈的《2014長沙商業地產投資回報研究報告》指出，從各片區商業地產投資回報率來看，五一商圈、濱江商圈、武廣板塊排前三。傳統商圈魅力猶存，但新興商圈正隨著區域的迅猛發展炙手可熱。
新商圈投資前景被看好
商圈有升值潛力，商鋪自然有升值空間。2013年內六區新建商業網簽成交面積達91.09萬平方米，為近三年最高，長沙商業地產供需兩旺局面已然形成。根據戴德梁行數據，今年優質商鋪首層平均租金可達395元/平方米/月。記者調查發現，據不完全統計，長沙歲末近40個項目在推或將推商業產品，商鋪類投資型產品供應集中，投資者可選擇餘地大。
"地段、人流和消費群，仍然是保證商鋪升值潛力的要素。"長沙南山新城房地產有限公司總經理譚剛認為，隨著長沙大擴容和新區建設的日益成熟，新商圈商鋪的投資價值正在爆發。
相比投資門檻較高的傳統商圈，以濱江新城、金融生態區為代表的新興商圈，吸引著更多想挖掘新區"第一桶金"的投資者。10年前以單價4萬元在黃興南路步行街買下一間商鋪的曹宇早已賺得盆滿缽滿，商鋪單價翻瞭六番。11月，他又看中瞭位於湘江邊的南山·濱江步行街一個25平方米的門面，"估計花50多萬元就能拿下。"
政策紅利推動下，配套逐步落地的新商圈，正隨著商業規模與消費群體的爆發，"潛藏著不可估量的升值空間。"譚剛說。濱江新城茶子山中路和濱江景觀道的黃金十字范圍內，漁人碼頭、湘江玖號、南山·濱江步行街等商業相繼入市，周邊南山·雍江匯、恒大禦景灣、世茂鉑翠灣年內交付入住；民生、廣發、浦發銀行三大金融總部先後進駐；鼎恒大廈等高端寫字樓已落成，一個主打高端、體驗為主體的濱江商業圈雛形已現。
內容來自sina新聞
"現在還能買到總價50萬元以下的商鋪嗎？"昨日，本報地產投資俱樂部成員徐天來電咨詢：老商圈門面太貴，新商圈商鋪是否值得入手？歲末樓市，商鋪投資熱顯示出旺盛的態勢，但把錢投到哪，讓很多人糾結。
記者在多個主推商業投資型產品的項目瞭解到，臨街的潛力商鋪因投資門檻低，投資風險也相對較小，因此格外受青睞。目前啟動認籌的南山·濱江步行街，推出的12平方米至280平方米的步行街臨街商鋪吸引瞭近千人咨詢。"住宅受政策變化大，寫字樓對資金要求高，買商鋪就沒有這個擔心。"一位黃姓購房者說。
專業人士建議，未來較理想的投資品，正是個性化、周邊消費能力強、在區域有顯著地位和影響力的物業。長沙市房產研究中心政策組分析員毛欣欣認為，靠近城市主幹道的商鋪，尤其是位於主幹道十字路口的臨街商鋪，輻射范圍比一般社區底商更廣，商業的發展業態也呈現多樣化，最顯著的表現是娛樂及購物比例的增加。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08104590986.shtml
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