楊婉君

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  就目前的房貸政策來看，松綁的餘地僅僅是首套房的貸款利率上適度下浮或者加大發放首套房貸款而已。舍此，房貸沒有任何其他松綁餘地。而支持首套房需求，就是在調控政策最緊、最高壓時期，也是一貫性的，央行喊話不過是重復既定政策而已。至於說，一些地方政府松綁二套以上特別是首付款比例的救市政策，基本是一紙空文。

  從房地產風險來看，地方政府著急得眼都紅瞭，說明房地產風險越來越大瞭，而且已經波及到瞭銀行房地產貸款。而與此同時，個人購房貸款風險正在暴露。二、三線城市出現斷供違約現象後，東部地區按揭貸款棄房斷供也在發生。在這個時候，銀行繼續放貸不是明智選擇。

  因此，松綁限貸隻不過是一種虛幻的姿態而已，沒有實際意義；隻不過是地方政府的自拉自唱、一廂情願罷瞭。

  其實，地方政府無論發多少文件、出臺多少措施，對貨幣信貸的幹預程度是有限的。貨幣信貸大權在央行和銀監會，大多數商業銀行都是系統性管理的，並不歸地方。地方政府出臺的松綁限貸政策包括放松第二套住房首付款比例等對銀行來說是無效的。央行和銀監會不明確表態，地方政府對房貸隻能是"幹著急不出汗"。否則，信貸檢查和監管時，央行和銀監會將會對一些銀行違背住房差異化信貸政策給予嚴厲處罰。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/08152862258.shtml

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