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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/10532138049.shtml

  據美國領盛投資管理發佈的《投資策略年度報告》指出,對於中國地產,特別是商業地產的投資越來越火熱,在投資方向上,更傾向於包括寫字樓、物流倉庫、酒店等在內的一系列商業地產的投資。業內人士也表示,2013年寫字樓正成為繼商鋪之後,商業投資的下一個熱點,寫字樓市場即將崛起。

  據筆者瞭解,已有開發企業頗具前瞻性的看準瞭這一歷史契機,強勢進軍寫字樓市場。如大連品牌房企新星集團2013年將在中山廣場商務區、星海灣金融商務區、東港商務區三個大連核心商務區同步開發大型商業綜合體項目,其中甲級寫字樓占有較大比重。以全局戰略眼光佈局大連寫字樓市場。相信在不遠的將來,大連必將成為以寫字樓為代表的商業地產專業開發的城市典范!

  從投資角度來看,寫字樓投資是宏觀調控下,投資資金最穩妥的去向。固定資產持有化,更是企業資產配置及抵抗經濟風險的強有力保障。在住宅投資準入受限,商鋪投資被過度炒熱的情況下,寫字樓具有市場需求大、租金上漲快、空租周期短、年收益率高等眾多優勢,未來更具有較強的利潤上升空間。

內容來自sina新聞

  觀點一:遠離調控 異軍突起

  觀點二:開發量少 供小於求

  一直房屋2胎增貸缺錢急用哪裡借錢以來,大連的寫字樓市場開發速度較慢。隨著大連經濟的不斷發展,市場存續的傳統寫字樓已經越來越難以滿足企業不斷發展對辦公條件的需求。與住宅市場的"改善需求"一樣,大連寫字樓市場的"改善"是必然之路。甲級寫字樓成為該領域需求的重點。

  觀點三:租金激漲 幾無空置

  近年來大連寫字樓市場租金價格不斷上漲,中山路至人民路沿線商務區寫字樓平均租金水平已達到4-8元/平/天,星海商務區寫字樓租金水平高達5.5-8.5元/平/天,東港商務區未來大量寫字樓投放,從銷售均價上判斷,租金水平將達到8元/平/天以上。寫字樓近三年來租金價格增長超過30%。平均出租率90%以上,個別項目如森茂大廈出租率已高達97%。這一切說明瞭寫字樓市場活躍度的同時,更說明瞭甲級寫字樓的開發及供應不足。而隨著經濟的發展,寫字樓將成為大型企業固定資產配置的必要條件。

 觀點四:升級換代 力求於新

  從升級改善角度,甲級寫字樓將作為企業發展的重要平臺,辦公空間的擴大、品質化的提升、智能化應用等,是500強及總部型企業對辦公平臺升級最根本的需求,更是復合企業身份與氣質的象征。隨著近年來大連政府對外招商引資力度的不斷加強,例如深圳益田集團、中航城公司、深圳長城投資控股等眾多外地大型企業先後入駐大連。眾多國內國際名企來連,大連寫字樓市場將迎來蓬勃發展的歷史契機。更標志著大連寫字樓開發將向著專業化、國際化穩步邁進。

  觀點五:投資主流 前景可期

  2013年2月以來,"新國五條"細則出臺。有專傢指出,新一輪的地產調控,將進一步打消投資客持續觀望的心理,推動更多投資客轉向商用物業市場。

解讀 新國五條 寫字樓市場將迎歷史契機
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楊婉君

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