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樓市進入調整期 北上廣限購還能撐多久
今年以來，許多城市供需面出現反轉勢頭，樓市"調整期"基本確立。許多人好奇：北上廣深等一線城市到底還能撐多久？
在中央分類調控、分城施策的思路下，各地方調控措施將更趨於靈活。在廣東，被譽為"廣佛同城"中的佛山市率先放開限購，對一線城市廣州有多大影響呢？
廣東有廣州、深圳、佛山、珠海四地執行限購政策。市場人士猜測，佛山隻是廣東松綁房地產的"先行者"。盡管廣東稱堅持一線城市不放松，但佛山樓市的放開事實上可以看做是廣、深放開的前奏。
"佛山放開限購為廣州局部放開限購創造瞭有利條件。"資深房地產專傢韓世同認為，但隻有當廣東其它三個城市放開限購後，廣州才有條件放開限購，但目前僅佛山一地放開，接下來還要看珠海、深圳兩地的進展。
合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，取消限購是大勢所趨，廣州未來可能采取"分步走"的措施：從化、增城兩個區會率先放開限購；隨後對大面積非普通住宅放開限購；最後是全面放開限購。
8月5日，廣東省召開上半年經濟形勢分析會，明確提出：除廣州、深圳以外的二三線城市，可以因城因地，實行"一市一策"。
而實際上，從今年5月開始，廣州已悄悄進行多項"微調"措施，低調救市。專傢認為，盡管廣州還未放開限購和限貸，但目前已經對限價、限售、限簽進行瞭執行層面的放松。
"但在當前經濟下行壓力較大的背景下，預計廣州下半年放開限購的可能性不大，不過局部放開限購將利大於弊。"韓世同分析認為。
在上海，有傳言上海建行將放松限貸政策，民間二胎利息算法任何問題免費諮詢盡管目前尚未證實，但業界認為這正是上海樓市蠢蠢欲動，欲以放松限貸來曲線救市的前奏。
"北上廣中最有條件放開限購的是廣州，但這仍要看經濟是否回升以及各部委的態度。"韓世同說。(記者劉宏宇、烏夢達)
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/16144388428.shtml
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