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內容來自sina新聞

泰禾集團全國多層次佈局邁向縱深

起傢於福建的泰禾集團，經過兩年的擴張，已躋身全國一線房企行列。在泰禾的佈局中，除大本營福建以外，泰禾目前重點聚焦於北京、上海兩大核心城市及周邊區域。

作為泰禾集團的知名產品，"院子系"的佈局也反映出泰禾在全國的佈局特點。目前，泰禾"院子系"產品已形成五城六院的全國佈局。中國院子、北京院子位於北京，廈門院子、福州院子位於泰禾大本營福建，江陰院子和南京秦淮院子位於以上海為中心的長三角地區。

在泰禾深耕的北京，其2014年的銷售有望突破百億。在走向一線房企的過程中，泰禾集團"紮根福建本土、深耕一線城市"的戰略，高周轉的運營策略，富有中式特色的"院子系"產品，都成為鮮明的泰禾特色。

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泰禾集團在2013年年報中表示，將堅持"紮根福建本土，深耕一線城市"的戰略。

2013年，泰禾加大瞭對北京、上海等一線城市的佈局和開拓力度，已經形成多層次梯度佈局，運作區域覆蓋北京、上海等一線城市，成熟的二線城市如福州、廈門，以及福建省內經濟發達的福清、長樂等三四線城市。進入2014年，泰禾除聚焦一線城市外，還將目光投向瞭一線城市周邊的區域。

4月初，泰禾以6億元的價格在天津武清摘得一地塊，溢價率200%。對於進軍武清，黃其森表示這是泰禾"大北京"佈局的一部分，"實際是做北京的市場、北京的生意"。

4月27日，泰禾集團董事長黃其森在接受媒體采訪時還談到瞭廣州市場，在他看來，廣州市場也比較健康平穩，未來不排除進軍珠三角的可能。事實上，2013年年報中，泰禾也明確將聚焦京津冀、長三角、珠三角等強勢區域。

泰禾集團實行"紮根福建本土、深耕一線城市"的戰略，其"院子系"產品已在全國形成"五城六院"的佈局。

泰禾在北京打造的北京院子

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堅持高周轉策略

在泰禾深化全國台北大安農地貸款佈局的過程中，高周轉一直是泰禾堅持的運營策略。

在北京，5月18日，泰禾·北京院子 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)正式發售精裝平墅產品，推出兩棟精裝平墅，幾個小時的時間，銷售額達到3.3億元。在此之前，北京院子在今年1月取得全市2014年第一個預售證，首次開盤就熱銷18億元。根據記者瞭解，泰禾曾希望去年就推出北京院子，隻是由於北京去年嚴格的限價政策，包括北京院子在內眾多樓盤入市延期。

黃其森表示，90%的項目拿地之後七八個月就要開盤，開盤半年內大部分資金應回籠。

從北京院子銷售情況看，去年初拿地投入是18.5億元，今年首次開盤銷售額就達到瞭18億元。黃其森也透露，北京院子有望在今年提前清盤。

此外如通州臺湖區域的1號街區，去年上半年拿地，年底開盤熱銷700多套房，也成功實踐瞭企業的高周轉策略。

對於高周轉策略，泰禾在2013年年報中談到這一策略的優勢：通過高周轉模式盡量快速回籠資金，高周轉不捂盤的經營策略，很好地化解瞭公司的資金壓力和財務風險。

而在高周轉策略的推行中，泰禾"院子系"、"泰禾廣場系"、"泰禾紅"等系列產品線的成熟，助力瞭快速開發，同時也撬動瞭更多的市場需求。

據泰禾方面介紹，北京院子5月18日推出精裝平墅的蓄客周期僅有兩周。但蓄客情況樂觀，在5月10日、11日兩天時間，就有千餘看房人到訪。

業內人士表示，高周轉模式可以快速回籠資金，化解企業資金壓力，也就降低瞭企業風險。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/17422746293.shtml