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2014年300城土地出讓金縮水近三成
??1月5日，報告顯示，樓市交易低迷導致2014年全國300城市土地出讓金總額房貸二胎貸利率多少免費諮詢試算同比下降27%，縮水約6321億元，總額為23412億元。全國40個大中城市中僅9個城市土地出讓金高於2013年，其中廣州、深圳增長均在20%左右，北海、呼和浩特延續2014上半年下跌趨勢，同比跌幅均超過65%，分化明顯。
??黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，2015年不同城市土地市場仍將演繹冰火兩重天，一線及熱點二線城市的優質地塊將是房企必爭之地，而部分城市由於土地消化時間較長等因高雄貸款二胎年息素將繼續趨冷。
??2014年土地市場先熱後冷，年雲林房屋增貸初取得良好開局延續翹尾行情，後受樓市漸冷傳導，地方政府推地節奏放緩，房企拿地日趨謹慎。四季度，隨著政策利好以及樓市逐步升溫，房企抓住窗口期加大優質地塊儲備力度，但全年土地出讓金仍同比減少近三成。
??從用地供求結構來看，2014年工業用地供應量仍保持45%以上占比，居各類用地之首，住宅類用地則較2013年下降約兩個百分點，商辦類用地和其他用地基本持平。由於在樓面均價方面的領漲，住宅類用地出讓金占比未降，仍為總額的68%，商辦類用地以23%居第二。
??數據顯示，2014年全國300個城市共成交土地27907宗，同比減少28%；成交面積104032萬平方米，同比減少31%。
??上海易居房地產研究院研究員亢亞娟告訴 《每日經濟新聞》記者，2014年樓市低迷導致土地市場降溫：一方面房企拿地熱情比2013年降溫；另一方面地方政府供應積極性也有所降低，導致成交量低迷。
??值得一提的是，2014年住宅及商辦類土地出讓金在總額中占比超90%，與2013年同期基本持平，10個重點城市占比提高，顯示城市分化仍在繼續。
??對此，黃瑜表示，2014年一線城市土地供求量雖不及2013年，但樓面均價漲幅顯著，出讓金仍超5000億元，土地市場呈現“U”型走勢。在年中的供需低迷後，得益於房貸新政及央行[微博]降息等利好，土地市場於四季度率先復蘇，並在年末成為房企競爭的“主戰場”。
??偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示，隨著北京市城市規劃建設、軌道交通和公共交通等方面的日漸成熟，北京市土地資源在日漸稀缺，土地增值是市場價格走高的基礎性原因。
??黃瑜認為，隨著樓市漸趨回暖，房企資金壓力緩解，2015年房企拿地積極性將有所望回升，但由於整體市場進入調整周期，拿地亦會保持謹慎，低溢價成交地塊將繼續成為主流，重點城市優質地塊仍是爭奪重點。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08135958022284219561950.shtml
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