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??批準預售21.12萬平方米 網簽52.10萬平方米民間二胎年息

??新政出臺前買賣雙方均陷入觀望，開發商推盤和推新量創下2014年以來的新低——廣州樓市3月的網簽成交面積相較春節所在的2月份，出現不升反降的現象。

??市住建委昨日公佈的3月官方樓市統計數據顯示，上月廣州樓市新建商品住宅網簽面積52.10萬平方米，與2月相比不升反降，微減4000平方米。同時，全市的網簽均價為14714元/平方米，下二胎房貸 二胎房貸流程任何問題免費諮詢跌1.6%。

??數據顯示，廣州樓市在今年1月網簽成交數據達到80萬平方米左右的水平之後，2月和3月連續下降。業內人士分析，成交量下降，主要緣於供應量的銳減。上月廣州批準預售的商品住宅僅有2033套，批準預售面積為21.12萬平方米，均不到今年2月的1/4。

??在供應量極為有限的情況下，全市各區的網簽成交都未達預期。在原10區方面，網簽成交面積為38.99萬平方米，其中原中心6區的網簽面積為11.19萬平方米，占比僅為28.7%。成交的主戰場仍然集中在外圍區域，外圍4區合計網簽面積為27.81萬平方米，占比超過七成。

??值得一提的是，在各區域中，上月原10 區新建商品住宅網上簽約均價為16777 元/平方米，而中心6 區均價則為27270 元/平方米，相比2月也有所下降，降幅為8%。越秀、天河、海珠的均價繼續排名全市前三，分別為42238元/平方米、33341元/平方米、31115元/平方米。

??經緯行研究中心分析，上月成交低迷一方面是雖然市場處於復蘇階段，但回暖緩慢。另一方面，不但買方陷入觀望，開發商推新意願也不強。市場新增供應不足，以庫存續銷為主，影響買傢入市。據其統計，上月廣州樓市僅有7個樓盤推出新貨，推盤數相比2月減少5個，而總推貨量為710套，比2月減少1132套，環比大跌61.45%，無論開盤個數還是推新量，都創下瞭2014年以來的新低。不過，預計隨著“3·30樓市新政”的落地執行，第二季度將迎來推貨和成交的高位，而樓價或許也將跟隨成交量走高。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/11115992856307718472667.shtml

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