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  從成交量上來看，4月第四周北京市二手住宅共成交1987套，環比增加17.9%，成交量與3月第四周相比下降10.9%。進入4月以後，整體成交水平較3月進一步下滑，近兩周成交量環比雖有所上升，但周成交量仍為重劃區房價任何問題免費諮詢突破2000套，市場冷淡的狀態仍在持續。

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  從成交價格來看，4月第四周，北京市二手住宅成交價格為29152元/平方米，環比下降2.1%，與3月第四周相比下降0.3%。本周成交結構方面並未發生明顯波動，全市成交價格出現小幅下降主要是受到近期近郊區成交價格有所下降的影響。

  從新增房源掛牌均價走勢看，4月全市新增房源掛牌價環比下降2.2%。統計數據顯示，本月調價案例中，掛牌價下調比例繼續上升，達到87.57%。此外，4月二手住宅議價空間環比上升0.1個百分點，為年內最高水平。整體看來，今年以來北京中心城區價格有小幅波動，而近郊區價格則出現瞭一定程度的下降。

  隨著當前市場觀望情緒不斷加深，近郊區(通州、大興、順義、昌平)房價首先打破平穩出現一定程度的下滑。根據統計，近郊區房價自3月起出現0.9%的小幅下降，4月環比降幅進一步擴大，達到2.7%。從近郊區各區縣4月以來的各周的成交均價情況來看，此前剛需購房的熱點區域，通州區二手房成交價格已連續三周出現下降，而大興區二手房成交價格也已連降兩周。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，近期近郊區房價的下降是本周全市二手房成交均價小幅下降的重要原因。從占比情況來看，4月北京市近郊區二手房的成交占比為26.94%，為2013年以來最低水平。伴隨著信貸政策的持續收緊，以及近期多個自住型商品住宅項目入市，都使得近郊區二手住宅的主要消費者--資金承受能力較為有限的剛需購房者首當其沖受到沖擊，造成其觀望程度不斷加強。從當前整體形勢來看，還未有任何利好二手房市場的因素產生，需求觀望的情況短期內尚不會得到有效緩解，不排除近郊區房價進一步下降的可能性。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/10212709977.shtml

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