楊婉君

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  成交量：12月第二周成交2362套 全月成交量或創近5年同期新低

  12月房屋二胎銀行申辦貸款全省皆可處理第二周，成交量環比上周有所上漲，但仍低於11月平均水平，市場整體呈現平穩態勢。12月上半月(12.01-12.15)共成交4538套，較11月上半月下降23.8%，較去年同期下降37.9%，年末成交疲軟。 買賣雙方入市再次放緩。考慮到近兩月整體拉長的客戶成交周期，12月下半月成交難明顯回暖，預計全月成交量將在1萬-1.1萬套。與往年相比，成交量或低於2011年同期，創近2009年以來年末新低。

  成交均價：12月第二周成交均價28647元/平米 新增房源掛牌均價小幅反彈高雄林園建地貸款

  12月第二周，二手住宅成交均價為28647元/平米，環比微降0.75%。成交均價環比基本持平。 11月，城區和郊區成交均價環比均有所上漲，其中城四區漲幅最大，環比上漲3.42%為4月以來該區域最大環比漲幅。成交均價的上漲主要是受到結構性因素的影響，城六區和140平米以上戶型成交占比均有所上升。

  對掛牌房源的調價情況監測顯示，12月第二周，調價案例中下調的占比為71.8%，與前一周基本一致。四季度以來，業主預期整體持續走低，雖然掛牌價小幅上漲，但整體看預期並未有所改變。進入12月，盡管成交量及新增房客源量有所回落，但帶看量卻較11月有所上升。據統計，12月上半月帶看量較11月同期上漲約6%。這也在一定程度上折射出市場活躍度趨於升溫。

  市場分析：年末帶看增加 後市走勢仍存不確定性

  二手房住宅市場，進入四季度以後，買賣雙方入市節奏出現方向性的轉變。購房者入市持續放緩，11月新增客源更是環比大幅下降。剛需購房者近期入市放緩，此趨勢主要受到兩大因素影響：首先，今年年末銀行信貸再次收緊，剛需購房者開始受到實質性影響，放款排至年後，利率優惠少，成本增加，導致部分剛需購房者近期被擠壓出市場，等待觀望至明年的購房者增多。其次，影響年末需求短期波動的另一因素是首個自住型商品房項目正式入市，超10萬人申請，導致一些有購房意向的購房者更不急於入市。年底前成交清淡將成定局。12月二手房交易量或將有所回落。

  年關將至，談談您對北京房地產調控政策的看法吧~！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/09242541073.shtml

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